Im etablierten Gewerbegebiet von Bahlingen befindet sich diese gepflegte Gewerbeimmobilie auf einem ca. 901 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1991 errichtete Objekt verbindet eine klare Gebäudestruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein Umfeld, das sowohl funktionales Arbeiten als auch langfristige Perspektiven ermöglicht.
Die Immobilie umfasst eine eingeschossige Ausstellungshalle mit integriertem Verwaltungstrakt. Ein Teilbereich des Gebäudes wurde zweigeschossig ausgeführt und eröffnet zusätzliche Flächen für Büro-, Lager- oder ergänzende Arbeitsbereiche. Insgesamt stehen ca. 395 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Seit 2017 sind die Flächen zuverlässig an eine Werbeagentur vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 29.160 €. Für Kapitalanleger bietet sich damit eine solide Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Gewerbestandort der Region.
Die Innenräume präsentieren sich gepflegt und funktional. Große Fensterflächen verleihen den Büroräumen eine angenehme Helligkeit und schaffen eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Gepflegte Sanitäranlagen sowie praktische Nebenflächen ergänzen die durchdachte Aufteilung des Gebäudes. Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl dem aktuellen Mieter als auch zukünftigen Nutzern flexible Nutzungsperspektiven.
Die Kombination aus etabliertem Standort, langfristigem Mietverhältnis und vielseitiger Gebäudestruktur verleiht dieser Immobilie eine nachhaltige Qualität und macht sie zu einer interessanten Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Frau Kinga Mendel steht Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir vor Durchführung einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis benötigen.
Bahlingen am Kaiserstuhl ist eine Weinbaugemeinde im Südwesten von Baden-Württemberg, idyllisch gelegen am Rand des Kaiserstuhls zwischen Freiburg und Emmendingen. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und einem milden, sonnigen Klima, das zu den wärmsten Regionen Deutschlands zählt.
Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung: Die nahegelegene Autobahn A5 sowie Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Freiburg im Breisgau, Offenburg und der französischen Grenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Bahlingen vereint ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und eignet sich sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Berufspendler.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
