In gut erreichbarer Lage des Gewerbegebiets von Bahlingen am Kaiserstuhl präsentiert sich diese attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage mit vermieteten Flächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das vielseitige Ensemble besteht aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einem separat genutzten Hallengebäude auf eigenem Grundstück. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 80.000 € und bieten Investoren eine planbare Ertragsbasis.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.396 m² bietet angenehme Freiflächen und ein gewachsenes Umfeld. Im Jahr 2016 wurde das Flachdach erneuert. Darüber hinaus erfolgten in Teilbereichen Modernisierungen, unter anderem an Fenstern sowie in einzelnen Sanitärbereichen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit weiterem Potenzial für individuelle Optimierungen und Wertsteigerungen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 374 m² verteilt sich auf vier unterschiedlich konzipierte Wohneinheiten und spricht damit verschiedene Wohnbedürfnisse an.
Die großzügige Erdgeschosswohnung umfasst ca. 150 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern, zwei Bädern sowie einer Terrasse mit direktem Zugang in den Gartenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 124 m² große Vierzimmerwohnung mit großzügiger Diele, Tageslichtbad, separatem Gäste-WC sowie einem Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Apartment mit ca. 26 m² Wohnfläche.
Im Untergeschoss stehen neben klassischen Keller- und Nutzflächen zusätzlich ca. 74 m² Wohnfläche in Form einer Einliegerwohnung zur Verfügung.
Das zweite Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.784 m² ist mit einem gewerblich genutzten Hallenkomplex bebaut und wird aufgrund einer bestehenden Baulast gemeinsam mit dem Wohnobjekt veräußert. Die eingeschossige Halle stammt ebenfalls aus den 1980er Jahren und ist nicht unterkellert.
Derzeit werden die Flächen von einem Unternehmen aus der Lebensmittelbranche genutzt. Die Gewerbeeinheit umfasst eine Produktions- und Lagerfläche von ca. 500 m² sowie einen Büro- und Sozialtrakt mit Nebenräumen von ca. 100 m². Ergänzt wird das Angebot durch funktionale Außenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Architektur folgt einer klaren und funktionalen Gewerbebauweise ihrer Zeit. Das leicht geneigte Pultdach sowie die mit Trapezblech verkleidete Fassade unterstreichen den Industriecharakter der Immobilie.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft ein vielseitiges Investment mit Perspektive. Gleichzeitig überzeugt die Lage im Kaiserstuhl durch eine gute infrastrukturelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte und verbindet Arbeiten, Wohnen und Erreichbarkeit auf ideale Weise.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Frau Kinga Mendel steht Ihnen hierfür jederzeit kompetent zur Verfügung und freut sich auf Ihre Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir vor Durchführung einer Besichtigung einen Finanzierungsnachweis oder entsprechenden Kapitalnachweis benötigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Bahlingen am Kaiserstuhl liegt eingebettet zwischen Weinbergen und den sanften Landschaften des Kaiserstuhls – einer Region, die für ihr mildes Klima, ihre gewachsene Kulturlandschaft und ihre hohe Aufenthaltsqualität bekannt ist. Die Gemeinde verbindet die Ruhe eines traditionsreichen Weinbauorts mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region Südbaden.
Durch die Lage zwischen Freiburg im Breisgau und Emmendingen profitieren Bewohner und Unternehmen gleichermaßen von kurzen Wegen und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Autobahn A5 sowie der Bahnhof Bahlingen-Riedlen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte, des EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg sowie der französischen Grenze.
Im Alltag bietet Bahlingen eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Bildung und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im Ort oder in den benachbarten Gemeinden. Gleichzeitig prägen Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Natur das Lebensgefühl der Region.
Die Kombination aus naturnahem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Bahlingen am Kaiserstuhl zu einem Standort, der Wohnen, Arbeiten und langfristige Perspektiven auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
