Für diese Immobilie sind keine Fotos vorhanden.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1969 erbaut und besticht durch seine solide Bauweise sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 315 m² und einer Gewerbefläche von ca. 160 m² bietet die Immobilie ein attraktives Raumangebot. Derzeit ist das Haus voll vermietet und befindet sich in einer zentralen Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 160 m², die sich ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eignet. Seit dem Jahr 2008 ist diese Fläche dauerhaft an eine bekannte und etablierte Markenbäckerei vermietet, die sich durch ihre langjährige Marktpräsenz und ihren guten Ruf auszeichnet. Die stabile Mietvereinbarung sorgt für eine zuverlässige Einkommensquelle und zeugt von der Attraktivität und Wertbeständigkeit der Immobilie. Die Einheit besticht durch ihre offene Raumgestaltung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie durch ihre zentrale Lage und gute Erreichbarkeit, was sowohl für den Mieter als auch für potenzielle Kunden von Vorteil ist.
Das erste Obergeschoss ist derzeit stilvoll als moderne 3-Zimmer-Wohnung gestaltet und seit Jahren erfolgreich vermietet. Der letzte Mieterwechsel hat 2024 stattgefunden. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight: Es ist mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet und bietet luxuriösen Komfort durch eine elegante Eckbadewanne sowie eine separate, modern gestaltete Dusche. Hier verbindet sich zeitlose Eleganz mit funktionaler Raffinesse und schafft eine Wohlfühlatmosphäre auf höchstem Niveau.
Das zweite Obergeschoss präsentiert eine elegante und großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Diese exklusive Residenz bietet viel Raum für Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem stilvollen Kamin ausgestattet, hochwertigen Bodenbelägen versehen und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Ein besonderer Pluspunkt ist der angrenzende Wintergarten, der dieser Etage zusätzlichen Charme verleiht. Hier vereinen sich Komfort, Moderne und zeitlose Eleganz zu einem Zuhause auf höchstem Niveau.
Neben den Wohn- und Gewerbeflächen verfügt das Haus über eine ca. 40 m² große Terrasse, die aktuell von der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt wird. Das angrenzende Grundstück mit ca. 187 m² dient aktuell als Parkplatz für die Gewerbeeinheit. Es besteht die Möglichkeit, dieses separate Grundstück zu erwerben und individuell zu gestalten oder weiterzuverwenden.
Das Geschäftshaus ist gegenwärtig vollständig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. EUR 70.249,56. Aufgrund aktueller Marktdaten besteht jedoch die Möglichkeit, die Miete (per Indexierung) zu erhöhen, was das Wertpotenzial der Immobilie erheblich steigert. Die Jahresnettokaltmiete könnte per sofort auf EUR 82.856,76 angehoben werden, da alle Mietverträge auf Indexierungsbasis abgeschlossen worden sind.
Eine detaillierte Mietübersicht erhalten Sie auf Anfrage nach Vorlage eines Bonitätsnachweises.
Lassen Sie sich von Herrn Rick Petersen durch das Objekt führen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Ergänzungs-/ Erneuerungsarbeiten im Jahr 2022
Ergänzungs-/ Erneuerungsarbeiten seit 2009
Ergänzungs-/ Erneuerungsarbeiten 2007/2008
Die Stadt Waldkirch, mit derzeit ca. 21.000 Einwohner, wurde 1997 mit dem Bundespreis Tourismus und Umwelt ausgezeichnet. Die Kernstadt mit ihren Ortsteilen Kollnau, Siensbach und Suggental sind staatlich anerkannte Luftkurorte. Waldkirch, auch Einkaufszentrum des Elztals genannt, bietet seinen Bewohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Zudem bietet Waldkirch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Ausgehend vom Bahnhof Waldkirch erreicht man über die Regionalbahn im 30 Minuten-Takt die historische Altstadt von Freiburg im Breisgau.
Verkehrstechnisch ist die Stadt Waldkirch sehr gut an die B 294 angeschlossen. Über diese erreicht man die Bundesautobahn A5 (Basel – Karlsruhe) in ca. 15 Min.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
