In attraktiver Wohnlage von Waldkirch, unweit von Freiburg im Breisgau, entsteht in der Gustav-Vetter-Straße ein besonderes Wohnensemble, das sich harmonisch in eine gewachsene und ruhige Nachbarschaft einfügt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für ein langfristig wertstabiles und lebenswertes Zuhause.
Bei diesem exklusiven Projekt handelt es sich um eine umfassende Sanierung und Modernisierung einer bestehenden, historischen Stadtvilla mit fünf Eigentumswohnungen in der Gustav-Vetter-Straße in Waldkirch. Das Gebäude wurde im Vorfeld bis auf die tragende Gebäudestruktur entkernt und wird im Zuge der Sanierungsmaßnahmen technisch, energetisch und gestalterisch umfassend erneuert. Die Wohnungen erhalten Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung.
Die Stadtvilla ist unterkellert, hier befinden sich die Kellerräume und der gemeinschaftliche Wasch-/Trockenraum sowie der Technikraum und die Heizungsanlage. Über einen Verbindungstunnel erreicht man die benachbarte Tiefgarage eines entstehenden Neubaus. Hier befinden sich Fahrradabstellplätze und teilweise zugeteilte Tiefgargenstellplätze.
Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Balance aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während gleichzeitig die Nähe zur Natur rund um den Schwarzwald vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Dieses Projekt vereint die Vorzüge einer etablierten Wohngegend mit moderner Architektur und schafft so ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 57,05 m² Wohnfläche.
Über das Treppenhaus gelangen Sie direkt in die Wohnung. Hier erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, Handwaschbecken und WC. Ein separates Schlafzimmer rundet das Raumangebot dieser schönen Wohnung ab.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein Tiefgaragenstellplatz in der benachbarten Tiefgarage, welche über einen Verbindungstunnel direkt zugänglich ist. Der Stellplatz ist nicht im Verkaufspreis enthalten und für € 30.000,-- zusätzlich zu erwerben.
Die geplante Fertigstellung der Wohnung ist für Ende 2027 vorgesehen. Eine Besichtigung der Stadtvilla ist bereits möglich, der Innenausbau hat bereits begonnen.
Im Haus wird eine hochmoderne und äußerst Energiesparende Luft-Wärmepumpe installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls durch die Wärmepumpe mit separatem WW-Speicher. Wesentlicher Bestandteil der Stromversorgung bildet die Photovoltaikanlage auf dem angrenzenden Neubau. Die gesamte Stromproduktion der Anlage wird für den Stromverbrauch aller Wohnungen einschließlich der gemeinschaftlichen Anlagen verwendet. (Leistung ca. 17 kWp (Kilowatt-Peak) mit der daraus resultierenden Batteriekapazität von ca. 16,9 Kwh. Die Luft-Wärmepumpe eignet sich ebenfalls zum Kühlen/Temperieren der Wohnräume im Sommer.
Die energetische Ausführung des Gebäudes erfolgt nach den Anforderungen des zum Zeitpunkt der Bauausführung geltenden Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Soweit technisch und konstruktiv möglich, werden energetische Maßnahmen über die gesetzlichen Mindestanforderungen hinaus umgesetzt.
Bei einer Anfrage stellen wir Ihnen eine ausführliche Broschüre inklusive der Verkaufsliste zur Verfügung.
Rufen Sie uns jederzeit an – wir beraten Sie gerne und beantworten Ihre Fragen.
Waldkirch begeistert als idyllischer Wohnort am Fuße des Schwarzwaldes und in unmittelbarer Nähe zu Freiburg im Breisgau. Eingebettet in eine malerische Landschaft vereint die Stadt auf harmonische Weise Naturverbundenheit, hohe Lebensqualität und urbanen Komfort. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Charme, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die lebendige Gemeinschaft schaffen ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Bildungsangebote von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind bequem vor Ort vorhanden. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch über die Breisgau-S-Bahn – die eine schnelle Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt und der gesamten Region gewährleistet.
Die Stadt Waldkirch überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und ist damit ein idealer Wohnort für Pendler. Nur wenige Minuten von Freiburg im Breisgau entfernt, profitieren Bewohner von einer schnellen und unkomplizierten Erreichbarkeit der gesamten Region. Die Anbindung über die Breisgau-S-Bahn ermöglicht eine stressfreie Verbindung in die Freiburger Innenstadt, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine optimale Erreichbarkeit auch überregional – etwa in Richtung Offenburg, Basel oder Karlsruhe – gewährleisten. Auch der internationale EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in gut erreichbarer Distanz gelegen und eröffnet zusätzliche Flexibilität für Geschäfts- und Urlaubsreisen.
Gleichzeitig bietet Waldkirch einen angenehmen Rückzugsort abseits der städtischen Hektik. Nach einem Arbeitstag lässt sich hier die Ruhe der Natur am Rande des Schwarzwald genießen. Diese Kombination aus ausgezeichneter Mobilität und hoher Lebensqualität macht Waldkirch besonders attraktiv für Berufspendler, die zentrumsnah arbeiten und dennoch naturnah wohnen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
