Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 umfasst nur fünf Wohneinheiten und steht auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Freiburg. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, erstreckt sich über eine Ebene und ist über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Rund 141 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, zwei Bäder.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück. Eine Verglasung mit hölzerner Fensterbank zieht sich teilweise über die Raumbreite und öffnet den Raum zum Baumbestand. Ein überdachter Balkon schließt an den Wohnbereich an und bietet einen Blick in die schöne Gießenstraße. Ein Kaminofen mit Natursteinverkleidung bildet den Übergang zur Diele, raumhohe Einbauschränke bieten Stauraum.
Die Küche ist offen zum Essbereich gestaltet; die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Angrenzend befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Vom Essbereich führt eine Terrassentür auf den überdachten Nord-Balkon.
Drei weitere Zimmer eigenen sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, jedes mit eigenem Charakter. Das erste teilt sich den Balkon mit dem Wohnbereich. Das Eckzimmer ist ein Durchgangszimmer, hat dafür aber seinen eigenen kleinen Balkon. Von hier geht es weiter in das Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad – ein zurückgezogener Bereich, der sich anfühlt wie eine kleine Wohnung in der Wohnung.
Alle Räume sind überwiegend mit hellen Fliesen ausgestattet. Hinzu kommen ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Hinweis: Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Freiburg läuft bis zum 31.12.2055, Restlaufzeit rund 30 Jahre. Der Erbbauzins für Eigennutzer beträgt 4.309 € jährlich, rund 359 € monatlich. Der Erwerber tritt in den bestehenden Vertrag ein. Für Familien sind unter bestimmten Voraussetzungen Ermäßigungen vorgesehen. Gern informieren wir Sie über die Details der Vertragsgestaltung.
Lassen Sie sich von Frau Kinga Mendel durch die Wohnung führen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Herdern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Freiburgs. Der Stadtteil nördlich der Altstadt ist von gründerzeitlicher Bebauung, breiten Straßen und altem Baumbestand geprägt. Die Rotlaubstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße; unmittelbar an das Grundstück grenzt der Rotlaubpark.
An der Habsburgerstraße, wenige Gehminuten entfernt, finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie. Kindertagesstätten und Schulen liegen ebenfalls im Stadtteil. Praxen im Quartier und das angrenzende Universitätsklinikum sichern die medizinische Versorgung.
Die Straßenbahnlinie 3 fährt ab der Haltestelle Tennenbacher Straße, ca. 5 Gehminuten entfernt, direkt in die Innenstadt. Zum Münsterplatz sind es rund 20 Minuten zu Fuß. Schlossberg und Dreisam liegen in kurzer Entfernung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
