Diese attraktive 5-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 9) mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 134 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972 in begehrter Lage von Freiburg-Herdern.
Das sechsgeschossige Terrassenhaus wurde als freistehendes Gebäude auf einem ca. 1.449 m² großen Grundstück in Hanglage errichtet und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 40 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 48 m². Diese bietet Ihnen eine ideale Westausrichtung, sodass Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen können – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die zeitlos moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der direkte Zugang zur Terrasse macht das Bewirten besonders komfortabel. Großzügige Fensterfronten sorgen in allen Wohnbereichen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Eine zusätzliche Freifläche mit Südausrichtung lädt zu einer kurzen Auszeit im Freien ein.
Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot ideal und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung ist bequem sowohl über den Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar. Zur Einheit gehören zudem ein Kellerraum im Erdgeschoss sowie drei PKW-Stellplätze (mit Wallbox) in der Sammelgarage – ein echtes Plus in dieser Lage.
Die Wohnung ist seit 01.02.2022 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inkl. der Garagenstellplätze beläuft sich auf 24.480 €.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, viel Licht und eine attraktive Lage legen.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Die Längenhardstraße befindet sich im Stadtteil Freiburg-Herdern im Südwesten der Stadt. Dieses Viertel ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie die gute Anbindung an die Innenstadt. Die Straße selbst verläuft durch eine gepflegte Wohngegend, die von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Auch die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr günstig – die Längenhardstraße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich Autobahnen in der Nähe, was eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen gewährleistet.
Insgesamt bietet die Wohngegend eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt Freiburg.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
