Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 28 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 im begehrten Alt-Stühlinger – in attraktiver, innenstadtnaher Lage.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Schlafraum. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und ein offenes, freundliches Raumgefühl. Der Grundriss verbindet Wohnen und Schlafen auf angenehme Weise und lässt sich flexibel nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Die Wohnung wurde 2007 innen renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Vom Wohnraum gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Dank dieser Lage ist die Wohnung besonders in den Morgen- und Vormittagsstunden sonnenverwöhnt. Der Blick fällt auf die gegenüberliegenden Baumkronen, die den Balkon zu einem freundlichen Rückzugsort machen.
Die separate Küche ist kompakt und praktisch geschnitten und bietet auf überschaubarer Fläche alles, was für die tägliche Versorgung nötig ist, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das innenliegende Duschbad ist gepflegt und funktional gehalten, bodennahe Eckdusche mit Glasabtrennung, Hänge-WC, Handtuchheizkörper sowie eine raumhohe Verfliesung.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus und bequem per Aufzug erreichbar und verfügt über ein zugehöriges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dach, Fassade und Fenster wurden bereits saniert. Beheizt wird über Fernwärme. Über eine Photovoltaikanlage wird zudem ein Mieterstrommodell angeboten. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich rund 130 €.
Die Wohnung wird mieterfrei und somit leerstehend übergeben. Dadurch ist sie flexibel nutzbar. Selbstnutzer können kurzfristig einziehen, Kapitalanleger zu aktuellem Mietniveau neu vermieten. Die Lage in einer nachgefragten Universitätsstadt mit stabilem Mietmarkt spricht dabei für eine gute Vermietbarkeit.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Einheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger, die eine kompakte, gut geschnittene Wohnung mit Balkon, viel Licht und grünem Blick in gefragter Freiburger Lage suchen.
Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Der Stühlinger liegt direkt westlich der Innenstadt und grenzt unmittelbar an den Hauptbahnhof an. Diese zentrale Lage ist das große Plus des Stadtteils: Man ist schnell in der Innenstadt und zugleich verkehrsgünstig in alle Richtungen angebunden. Cafés, Bäckereien, kleine Läden und Restaurants sorgen für eine solide Nahversorgung im Alltag.
Der Innenstadtkern mit Einkaufsmöglichkeiten, Münster und historischem Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Universitätsklinikum sowie Einrichtungen der Universität liegen in der Nähe, was den Stadtteil vor allem für Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger interessant macht.
Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und bringt Sie zügig in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof mit seinen überregionalen Verbindungen. Über die nahe B31 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überörtliche Straßennetz.
Alltägliche Besorgungen, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Damit ist der Stühlinger wegen seiner zentralen, innenstadtnahen Lage und der kurzen Wege eine gefragte Wohngegend – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
