Diese moderne Teileigentumseinheit bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verbinden – ideal für Freiberufler, Selbstständige und Praxisinhaber, die kurze Wege schätzen.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten aus dem Jahr 2012 in Freiburg-St. Georgen. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang an der Hausseite zu den Parkplätzen oder über den Haupteingang des Hauses. So lassen sich Kundenverkehr und privater Bereich auf Wunsch klar voneinander trennen.
Vom zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume der Einheit. Insgesamt finden Sie hier vier unterschiedlich große Räume, zwei getrennte WCs mit eigenem Waschtisch sowie eine Küche mit moderner Einbauküche. Die Räume lassen sich flexibel als Büro, Behandlungs- oder Besprechungsraum ebenso wie als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Räumlichkeiten verfügen über bodentiefe Fenster, (teilweise elektrische) Jalousien, Fußbodenheizung und eine angenehme Raumhöhe.
Eine überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten – für die Mittagspause ebenso wie für den Feierabend.
Zur Einheit gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie zwei Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Zusätzlich ist ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse, dem Gartenbereich und an zwei PKW-Außenstellplätzen vor dem Haus zugeordnet. Das Gebäude verfügt zudem über einen Personenaufzug, einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum, einen Fahrradabstellplatz sowie einen Müllabstellplatz vor dem Haus.
Nutzungsmöglichkeiten: Laut Teilungserklärung dient die Einheit der gewerblichen oder beruflichen Nutzung, beispielsweise für freie Berufe, ein stilles Gewerbe oder eine Praxis. Soweit öffentlich-rechtlich zulässig, ist ausdrücklich auch eine Nutzung zu Wohnzwecken gestattet – und damit eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Für die Wohnnutzung liegt bereits eine Planung für ein Badezimmer mit Waschmöglichkeit vor. Laut Auskunft der Stadt Freiburg ist öffentlich-rechtlich zudem eine Nutzung als Ferienwohnung möglich; die Vereinbarkeit mit der Teilungserklärung ist im Einzelfall zu prüfen.
Energiedaten: Bedarfsausweis, 66 kWh/(m²*a), Erdgas, Solarkollektoren, BJ 2012, Klasse B.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Max Werner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die in diesem Exposé verwendeten Grundrisse, Visualisierungen und Fotografien dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine vertragliche Grundlage dar. Dies gilt insbesondere für Bilder, die im Rahmen eines digitalen Homestagings erstellt wurden. Sie zeigen eine mögliche, beispielhafte Einrichtung und dienen lediglich der besseren Vorstellung des Raumkonzepts. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Der beliebte Stadtteil St. Georgen, südlich der Freiburger Innenstadt gelegen, verfügt aufgrund seiner traditionsreichen Geschichte und seiner bis ins Jahr 1937 bestehenden Selbstständigkeit über eine ländliche Atmosphäre. St. Georgen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in diesem schönen Wohnbereich vorhanden.
Die enge Anbindung an die Großstadt Freiburg und das nahegelegene Gewerbegebiet Haid ist ebenfalls gegeben. Durch die südliche Ausrichtung ist St. Georgen zudem die Pforte zum angrenzenden Markgräflerland und zur Rheinebene.
Die Bundesstraße B3 und die Autobahnzufahrt „Freiburg-Süd“ (A5) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ein ÖPNV-Anschluss ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ob als Arbeits- oder Lebensmittelpunkt: Die Lage am Ortsrand von St. Georgen verbindet kurze Wege in die Stadt und zur Autobahn mit einem ruhigen, grünen Umfeld. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im Stadtteil vorhanden, Felder und Naherholungsgebiete beginnen direkt vor der Haustür.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
