Im Dachgeschoss des kleinen Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine Wohnung, die Behaglichkeit und Offenheit auf besondere Weise verbindet. Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad und ein großzügiger Flur. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine warme, unverwechselbare Atmosphäre. Große Fenster sorgen zu jeder Tageszeit für viel natürliches Licht.
Herzstück der Wohnung sind das Wohnzimmer mit rund 24 m² und das Schlafzimmer mit rund 19 m². Beide Räume öffnen sich zum gemeinsamen Balkon. Von hier schweift der Blick über die Baumkronen und Dächer der Nachbarschaft weit in die Rheinebene bis zu den Höhenzügen am Horizont, ein Ausblick, der den Tag mit dem ersten Kaffee beginnen und im Abendlicht ausklingen lässt.
Das dritte Zimmer mit rund 14 m² eignet sich als Esszimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die sonnige Wohnküche mit Einbauküche, Essplatz und breiter Fensterfront lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer erhält Tageslicht über ein Dachflächenfenster und ist mit Badewanne, großzügigem Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet.
Ein geräumiger Flur mit eingebautem Bücherregal verbindet alle Räume und bietet Platz für Garderobe.
Warme Parkettböden prägen Wohn-, Schlaf- und Esszimmer sowie den Flur. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, bewohnten Zustand und bietet ihren künftigen Bewohnern die Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Sie wird an die neuen Eigentümer frei übergeben.
Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ein Außenstellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.
Die Wohnung wird als Wohnungserbbaurecht angeboten. Sie erwerben das Eigentum an der Wohnung, während das Grundstück im Eigentum des Erbbaurechtsgebers verbleibt. Dafür fällt ein jährlicher Erbbauzins von derzeit 1.081,62 € an. Das Erbbaurecht läuft bis zum 01.12.2060, also noch rund 34 Jahre. Gerne erläutern wir Ihnen die Einzelheiten des Erbbaurechtsvertrags in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einer Besichtigung vorzustellen.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Die Immobilie befindet sich im Freiburger Stadtteil Zähringen, an der Grenze zu Herdern, in attraktiver Waldrandlage. Die naturnahe Umgebung verbindet sich hier mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufs- und Gastronomieangebote sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die nahegelegenen Waldgebiete rund um die historische Zähringer Burg bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren. So vereint der Standort eine gute Nahversorgung und stadtnahes Wohnen mit Ruhe, Natur und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
