Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Schallstadt-Mengen

79227 Schallstadt-Mengen (Objekt ID5755)

Kaufpreis
1.100.000 EUR

Wohnfläche
284 m²

Grundstücksfläche
1.430 m²

Zimmeranzahl
9

Befeuerung
Zentralheizung

Baujahr
1970.0

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses repräsentative und großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1970 in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Schallstadt-Mengen erbaut und von den jetzigen Eigentümern 2008 liebevoll und hochwertig renoviert und modernisiert. In dieser Phase fand auch der Umbau des Dachgeschosses statt. Diese charmante Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.

Ästhetik, Geschmack und Hochwertigkeit – das sind Attribute, die dieses Objekt treffend beschreiben.

Das geschmackvolle eingerichtete Haus ist in ein Vollgeschoss, ein komplett ausgebautes Dachge-schoss und großzügigen Kellerbereich inkl. einer Einliegerwohnung aufgeteilt und bietet seinen Bewohnern mit ca. 284 qm Wohnfläche viel Potential zum Wohlfühlen. Das herrlich angelegte Grundstück mit ca. 1430 qm umschmiegt das stilvolle Anwesen.

Zum Hauseingang führt Sie ein ansprechender, zwischen den schönen Pflanzen eingebetteter Weg. Bereits im Eingangsbereich erhält man einen Eindruck von den verwendeten, hochwertigen Materialien. Vom Windfang aus gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einem wunderbaren Blick und mehreren Austrittsmöglichkeiten auf die Terrassen und in den Garten. Viele, überwiegend bodentiefe Fensterfronten, erzeugen ein angenehm helles und freundliches Ambiente. Angrenzend an diesen Bereich befindet sich ein weiterer Raum, der momentan als Bibliothek genutzt wird. Auch hier haben Sie die Möglichkeit eine schöne, private Terrasse zu betreten. Desweiteren stehen Ihnen auf der Erdgeschossebene ein offener Arbeitsbereich, ein helles Schlafzimmer sowie ein geräumiges, stillreiches Badezimmer zur Verfügung.

Die Küche ist klassisch vom Wohnraum abgetrennt und mit einer hochwertigen Einbauküche ausge-stattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der weitere Highlight, der Sie hier erwartet ist ein sonniger Wintergarten, der eine praktische Verbindung zwischen der Küche und dem Gartenbereich darstellt.

Eine formschöne Wendeltreppe führt Sie in das offene und freundliche Dachgeschoss. Diese Ebene bietet Ihnen weitere Möglichkeiten für großzügiges Wohnen. Sie verteilt sich auf zwei separate Schlafzimmer, eine großzügige Galerie, die sehr vielseitig genutzt werden kann, sowie ein ästhetisches Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Diese Etage bietet genügend Komfort, nicht nur für die ganze Familie, sondern auch ausreichend Platz, um Gäste für längere Zeit in Empfang zu nehmen.

Die absolute Abrundung des Hauses ist sein parkähnlicher angelegter Garten. Hinter den blickdichten Eibenhecken beherbergt er nicht nur die großzügigen Rasenflächen, sondern auch zahlreiche Rhododendren und Azaleen, Hortensien und Herbstanemonen, sowie allerlei passende Stauden, Gräser und Farnen. Der Swimmingpool, mit einer Größe von 4x8 Meter lässt die meisten Herzen schneller schlagen.

Neben der Wohnetage bietet das Objekt auch zusätzliche Nutzflächen wie Saunabereich, Waschraum, Vorratsraum im Kellergeschoss. Im Gebäude ist noch eine Doppelgarage integriert.

Das Haus wurde mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet und bedient den Geschmack anspruchsvoller Interessenten in besonderer Weise.

Die 2008 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen beinhalten:
- Dämmung der Außenfassade
- Erneuerung des Daches
- Modernisierung der Wohnfläche im Dachgeschoss
- Erneuerung der Fenster: Aluminiumrahmen
- elektrische Jalousien

2015 wurde die vorhandene Heizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, mit einer Photovoltaikanlage, ersetzt.

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Lage

Mengen liegt am landschaftlichen und kulturellen Übergang vom Breisgau in das Markgräflerland und ist ein Ortsteil der Gemeinde Schallstadt. Der beliebte Wohnort ist ca. 8 km von Freiburg entfernt und bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Bäcker, Metzger, frische Produkte vom Bauernhof). Vor Ort befinden sich Ärzte, Apotheke, Bank, Postagentur, Friseur, Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und Restaurants.

Zum sportlichen Ausgleich im Grünen lädt das attraktive Umland ein, egal ob Joggen, Walking oder Radfahren - oder einfach nur um mal richtig zu entspannen und tief durchzuatmen, laden die vielen Waldwege ein.

Energieausweis

Baujahr
2008

Befeuerungsart
Zentralheizung

Energie­verbrauchs­kennwert
25,6 kWh/(m²·a)

Endenergie­bedarf
25,6 kWh/(m²·a)



Kontakt

  • Frau Kinga Mendel
  • STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting
  • Hochmeisterstr. 8
    79104 Freiburg

  • Telefon: +49(761) 211679-0
  • Telefax: +49(761) 211679-10

  • Email: info@stauss-immobilien.de

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