Exklusive Wohnlage! Modernes Einfamilienhaus in Freiburg-Herdern

79104 Freiburg im Breisgau, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6909
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    79104 Freiburg im Breisgau
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    206,10 m²
  • Grund­stück ca.
    895 m²
  • Nutzfläche ca.
    16,70 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2011
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.09.2022
  • Gültig bis
    25.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    28,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 28,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne Doppelhaushälfte wurde Ende 2011 zentrumsnah im beliebten Stadtteil Herdern in der Wintererstraße fertig gestellt. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 895 m² und ist über eine von der Wintererstraße abzweigende Privatstraße zu erreichen.

Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 206 m² und erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen. Das Objekt bietet ausreichend Platz für ein sonniges, großzügiges Wohnen und Leben in ruhiger Umgebung.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss erwartet Sie ein zusammenhängender Wohn- und Essbereich. Hier, im Mittelpunkt des Hauses, befindet sich ein gemütlicher Schwedenofen, der die Räumlichkeiten an kalten Wintertagen wohltuend erwärmt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon in Westausrichtung. Genießen Sie zu allen Jahreszeiten, in absoluter Ruhe, die herrliche Natur.

Die helle Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet und begrüßt Sie mit freundlichen Fronten im Landhausstil und mit qualitativen Markengeräten (EBK im Kaufpreis enthalten). Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage. Im Untergeschoss und Erdgeschoss sind in Richtung Westen Sonnenschutzmarkisen angebracht.

Über die innenliegenden Treppen gelangen Sie vom Erdgeschoss in das erste Obergeschoss. Hier stehen zu Ihrer Verfügung drei separate Zimmer in angenehmer Größe. Die Zimmer bestechen durch bodentiefe Fenster mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Eins der Zimmer verfügt zudem über einen separaten Westbalkon. Das Tageslicht-Bad auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Studioraum mit ca. 26 m² mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu einem weiteren, nach Osten ausgerichteten Balkon. Hier können Sie den morgendlichen Sonnenaufgang mit Blick auf den Rosskopf und einer Tasse Kaffee genießen. Für die Beschattung sorgt eine Markise. Auch auf dieser Ebene steht Ihnen ein separates Bad mit Toilette zur Verfügung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie vom Erdgeschoss ins Untergeschoss. Dort befindet sich ein großes und helles Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 30 m². Dieser Raum bietet Ihnen einen direkten Zugang auf die Terrasse und die angrenzende Grünfläche.

Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss der Keller sowie der Heizungs- und Technikraum. Das Haus wurde mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet.

Die Bodenbeläge in allen Geschossen sind mit einem Eichenparkett ausgestattet. Die Badezimmer und die Küche mit Fliesen.

Zu der Doppelhaushälfte gehört eine elektrisch zu öffnende PKW-Garage sowie ein neben der Doppelhaushälfte gelegener, überdachter PKW-Stellplatz. Für die Gartengeräte steht Ihnen ein abschließbares Gartenhäuschen zur Verfügung.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christian Haberberg oder Herrn Thomas Zurnieden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Die alte Universitätsstadt Freiburg im Breisgau mit ca. 230.000 Einwohnern ist die Stadt in Deutschland mit den meisten Sonnentagen im Jahr. Mit der mittelalterlichen Altstadt, dem gotischen Münster, der großzügigen Fußgängerzone und den berühmten Freiburger Bächle zählt Freiburg zu einer der schönsten Städte Deutschlands. Theater und Konzerte, Ballett, Ausstellungen und Galerien sowie die reizvolle Umgebung machen die bunte und abwechslungsreiche Palette Freiburgs komplett. Die Wintererstraße im beliebten Stadteil Herdern ist für ihre herrliche Lage und die vielen bezaubernden Villen bekannt und ein Begriff für überaus exquisites und vor allem unvergleichliches Wohnambiente geworden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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