Kapitalanlage: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Freiburg Herdern

79104 Freiburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6843#EX7YG7
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    79104 Freiburg
  • Wohnfläche ca.
    78,89 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.12.2012
  • Gültig bis
    20.12.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten liegt in zentraler schöner Wohnlage von Freiburg-Herdern. Das Haus wurde ca. 1953 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, welcher den Charme der 50er Jahre widerspiegelt. Das Dachgeschoss wurde ca. 1970 ausgebaut.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Über das gepflegte Solnhofer Naturstein-Treppenhaus gelangen Sie zum Eingangsbereich der Wohnung.

In der Wohnung erwarten Sie drei helle und freundliche Räume (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer). Die praktische, separate Einbauküche (Eigentum des Mieters) beinhaltet alles, für den täglichen Bedarf. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne inkl. Handwaschbecken und ein separates Tageslicht-WC vervollständigen diese attraktive Immobilie. Der Fußboden wurde mit Laminat bzw. Vinylboden ausgestattet. Die Wohnung besticht mit dem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem schönen Blick auf den Schlossberg.

Des Weiteren sind ein Speicherabteil sowie ein Kellerabteil der Einheit zugeordnet. Die Wohnung ist seit April 2000 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 7.800,00.

Das Hausgeld beträgt derzeitig monatlich ca. € 185,59. Die vorhandene anteilige Rücklage für die Wohnung beläuft sich per 31.12.2021 auf ca. € 2.415,52.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch die fußläufige Erreichbarkeit vielfältiger Geschäfte, von Behörden, Arztpraxen, Banken und gastronomischen Betrieben aus. Straßenbahn-Haltestellen sind im kurzen Umkreis zur Wohnung erreichbar. Der Hauptbahnhof mit allen Nah- und Fernverkehrsanbindungen liegt ca. 3 km entfernt.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobillienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Max Werner.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Im Villenviertel Herdern, am Fuße des Schlossbergs wohnen Sie zentral, in einer der besten Lagen. Das Auto kann oft in der Garage bleiben. Geschäfte, Banken, Restaurants und der Wochenmarkt sind bestens zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie das St. Josefskrankenhaus stellen eine standortnahe medizinische Versorgung sicher. Kindergärten, Grund- und Realschule und zwei Gymnasien befinden sich direkt im Stadtteil.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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