Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Aufzug

76547 Sinzheim, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6855
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    76547 Sinzheim
  • Wohnfläche ca.
    161,40 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2010
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    458,57 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.09.2018
  • Gültig bis
    14.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    61,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 61,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 2010 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten liegt in sonniger und ruhiger Wohnlage von Sinzheim.

Die großzügige 4,5-Maisonette-Wohnung, mit ca. 161 m² Wohnfläche, befindet sich im Dachgeschoss des Wohnhauses. Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem via Aufzug, gelangen Sie direkt in die Wohnung.

Der helle, freundliche Eingangsbereich der Wohnung führt Sie in den offen gestalteten Wohnraum. Hier gehen Wohnzimmer, Essbereich und die hochwertige Einbauküche fließend ineinander über.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf den Balkon. Der großzügige, überdachte Balkon wurde mit einem verstellbaren Sonnenschutz ausgestattet - hier können Sie zu jeder Tageszeit mit einem herrlichen Ausblick in die Landschaft verweilen.

Der Wohnraum verfügt über einen geschmackvollen Kamin und lädt zu gemütlichen Herbst- und Winterabenden ein.

Die hochwertige Einbauküche mit Granitplatte ist im Kaufpreis inkludiert. Ein Vorratsraum im direkten Anschluss zur Küche, mit Zugang auch vom Flur, runden diesen Bereich durchdacht ab.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage noch das Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie das moderne Tageslichtbad. Das Bad ist mit einer Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.

Eine platzsparende Wendeltreppe führt Sie in die obere Etage der Maisonette-Wohnung. Die Dachschrägen verleihen dem Raum ein gemütliches Ambiente. Mit maßgenauen Möbeleinbauten wurden die Stauflächen in den Dachschrägen zur Unterbringung Ihrer Utensilien gut genutzt.
Von der Galerie aus erreichen Sie ein Dusch-WC und ein weiteres Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die Bodenbeläge wurden mit massiven Landhausdielen in Eiche (Vollholz, geölt) und Fliesen ausgestattet (inkl. zentraler Fußbodenheizung). In der Wohnung sind zahlreiche Deckenspots verbaut.

Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ein gemeinschaftlicher, großzügiger Fahrradraum sowie ein Wasch-/Trockenraum.

Eine Garage und ein Außenstellplatz sind dieser Eigentumswohnung zugehörig.

Die Wohnung ist nach Absprache zum Jahreswechsel 2022/2023 bezugsfrei.

Das Hausgeld beträgt derzeitig monatlich ca. € 485,57. Die vorhandene anteilige Rücklage für die Wohnung beläuft sich per 31.12.2021 auf ca. € 7.743,21.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Christian Haberberg oder Herrn Max Werner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Sinzheim gehört zum Landkreis Rastatt und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 7 km von der bekannten und schönen Kurstadt Baden-Baden entfernt.

Die meisten Arbeitsplätze stellen das Handwerk, der Handel und die Industrie. Es gibt jedoch auch noch einige landwirtschaftliche Betriebe.

Sinzheim wird von der B3 in einen West- und einen Ostteil geteilt. Die Autobahn A5 ist über einen Autobahnzubringer direkt erreichbar und nur 4 km entfernt. Der Baden-Airpark liegt 10 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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