Großzügige Terrassenwohnung mit traumhaftem Ausblick

79112 Freiburg im Breisgau, Terrassenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6847#EX7YG7
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79112 Freiburg im Breisgau
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    119,33 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    34,34 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Bezugsfrei
  • Hausgeld
    570 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.09.2017
  • Gültig bis
    07.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    171,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 171,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 119 m², befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1974 erbauten Wohnhauses in Freiburg-Tiengen.

Bequem über den Aufzug oder zu Fuß über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur. Das Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie die Küche sind von hier aus erreichbar. Am Ende des Flurs befindet sich das Herzensstück der Wohnung - ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich auf ca. 35 m². Der Wohn-/Essbereich ermöglicht Ihnen eine Schiebetüre direkten Zugang zur Westterrasse.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die beiden separaten Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und das Badezimmer. Über die Schlafzimmer gelangen Sie auf den Ostbalkon mit traumhaften Panoramablick in Richtung Freiburg bis hin zum "Blauen" in den Schwarzwald. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem Handwaschbecken, einem Handtuchhalter als Badheizkörper und einer Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine abgehängte Decke mit eingelassenen Swarovski-Strahlern und Deckenspots sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Einbauküche, die Markisen auf den Terrassen sowie die Einbauschränke in den Schlafbereichen und dem Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten.

Der Wohnung ist ein Kellerraum im Erdgeschoss zugeordnet. Für Ihren PKW befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor in der hauseigenen Tiefgarage. Der Garagenstellplatz verfügt über ein gesondertes Grundbuch ist aber bereits im Kaufpreis enthalten. Öffentliche Parkplätze sind in der Regel entlang der Straße verfügbar. Zur gemeinschaftlichen Nutzung finden Sie ein Fahrradraum im Haus. Die Heizung wurde im Jahr 2001 erneuert.

Aktuell wird in der Wohneigentümergemeinschaft eine Sanierung der Terrassenumwehrungen geplant. Eine außerordentliche Versammlung zu diesem Sachverhalt findet Anfang Juni 2022 statt. Für das gesamte Wohnhaus bzw. die Bewohner des Hauses ist das Betreten der Terrassen für die Zeit bis nach der Sanierung der Terrassenumwehrungen von der Stadt Freiburg untersagt. Die Sonderumlage für die Wohneinheit beträgt ca. € 20.089,85.

Die vorhandene anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 01.01.2021 auf € 9.695,49. Per Wirtschaftsplan zum 01.01.2022 wurden die monatlichen Vorauszahlungen des Wohngelds auf € 570,00 festgelegt. Hierin enthalten ist die Zuführung der Rücklage in Höhe von ca. € 268,00.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 171 kWh, BJ 1974, Heizöl, Klasse F

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Rick Petersen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Tiengen ist ein beliebter westlicher Stadtteil von Freiburg und liegt am Fuße des Tunibergs. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Ausflugsziele, Wander- und Radwege in herrlicher Landschaft. Die abwechslungsreiche Architektur mit Staffelgiebel- und spätgotischen Steinhäusern lädt zum gemütlichen Spaziergang durch den Ort ein. Eine umfangreiche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportvereinen etc. ist vorhanden.

Die Innenstadt von Freiburg im Breisgau ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die nahegelegene Autobahn A5 ist hervorragend und in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage. In wenigen Gehminuten erreicht man das Ortszentrum mit allen Geschäften sowie auch Kindergarten und Grundschule.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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