Gewerbeimmobilie in zentraler Lage im Industriegebiet Freiburg-Nord

79108 Freiburg, Bürohaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6667
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    79108 Freiburg
  • Lage
    Gewerbegebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Grund­stücks­fläche ca.
    846 m²
  • Bürofläche ca.
    568 m²
  • Gesamtfläche ca.
    568 m²
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1983
  • Stellplatz:
    12 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Fliesenboden
  • Stellplatz
  • Teppichboden

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    13.07.2020
  • Gültig bis
    12.07.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    109.5 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte und repräsentative Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1983 in gut frequentierter Lage von Freiburg-Nord mit optimaler Anbindung zur Autobahn A5 Karlsruhe-Basel erbaut. Im Jahre 2011 wurde die Immobilie aufwendig modernisiert inklusive durchgängiger (Boden-) Heizung und diversen Elektroinstallationen.

Auf ca. 846 qm Grundstücksgröße wurde ein zweigeschossiges Büro-/ Verwaltungsgebäude mit einer Fläche von ca. 384,58 qm für Büros im Erdgeschoss und Obergeschoss erbaut. Davon kann im Obergeschoss die integrierte 2-Zimmer Wohnung mit einer Fläche von ca. 72,83 qm mit separater Küche, Abstellraum und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne als Betriebswohnung genutzt werden.

Im Untergeschoss verfügt die Liegenschaft über eine Lagerfläche von ca. 183 qm und kann hervorragend als Lager oder (z.B.) Schulungsräume genutzt werden. Eine Fußbodenheizung wurde im Untergeschoss verlegt.

Die Zufahrt zum Lager erfolgt über eine Laderampe mit einem elektrischen Rolltor. Die Innenhöhe der Lagerhalle beträgt ca. 3 m.

Dank der aktuellen hauseigenen Datenverkabelung, mit eigenem belüfteten Serverraum im Keller, ist ein schnelles und effizientes Arbeiten möglich.

Folgende weitere Extras bringt diese Einheit mit sich:

- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden (mit zentraler und einzelner Bedienbarkeit)
- hochwertige Sicherheitstüren
- moderne Alarmanlage inkl. Zutrittssystem
- zwei hochwertige Einbauküchen
- diverse hochwertige Einbauschränke
- insgesamt 5 moderne Mitarbeiter-/ Kunden-/ Gäste-Toiletten
- belüfteter Serverraum
- Vielzahl von Steckdosen und Netzwerkanschlüssen in allen Räumen

Sie haben zudem die Möglichkeit diese Gewerbeimmobilie als zwei unabhängige Einheiten zu nutzen. Die Einheiten sind durch ein separates Treppenhaus (mit hochwertigem Granitbelag) einzeln zu erreichen.

Jegliche Räume können aufgrund der Innenkonstruktion mit Rigipswänden ohne großen Aufwand passend zu Ihren Vorstellungen und Ideen umgebaut werden.

Vor dem Haus befinden sich ca. 12 PKW-Stellplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Max Werner. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Das Industriegebiet Nord ist ein wirtschaftliches Zentrum in Freiburg. Dort finden sich viele große Unternehmen, die Messe Freiburg sowie das neue Fußballstadion (SCF). Neben klassischen Industriebetrieben haben Handel (z.B. IKEA), Dienstleistung und wissenschaftliche Institute im Industriegebiet-Nord Ihren Platz gefunden. Das Industriegebiet verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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