Für Liebhaber: Stilvolle Altbauvilla in FR-Waldsee

Beschreibung

Die stilvolle Altbauvilla wurde 1928 in innenstadtnaher Wohnlage von Freiburg-Waldsee erbaut. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die bevorzugte Lage lädt zum ruhigen Wohnen ein und erlaubt es gleichzeitig, alle Vorteile des innerstädtischen Lebens zu genießen.

Die Immobilie steht auf einem ca. 460 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 232 m² und einer Nutzfläche von ca. 82 m². Die Raumhöhe von ca. 2,85 m im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie die originalen Stuckverzierungen an der Decke werden Altbauliebhaber begeistern.

Durch den stilvollen Hauseingang gelangen Sie in den repräsentativen Eingangsbereich (das Foyer) im Hochparterre. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen: das helle und großzügige Wohnzimmer, dem lichtdurchfluteten Esszimmer sowie der exklusiven und modernen Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert). Von der Küche aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Terrasse und den Garten.

Zurück im Haus kommen Sie über die großzügig geschwungene, massive Holztreppe in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei separate Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, ein Duschbad sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zwei Schlafzimmer (die Kinderzimmer) auf dieser Etage verfügen über Zugang zu einem eigenen Balkon.

Weitere ca. 57 m² Wohnfläche erwarten Sie im Dachgeschoss. Diese Ebene wurde in einen hellen Wohnbereich, drei Zimmer, eine Küche und in das Bad mit Wanne aufgeteilt - es eignet sich hervorragend für Gäste und Besucher oder natürlich für die eigene Nutzung. Ausbaumöglichkeiten haben Sie im Dachspitz, mit einer Fläche von ca. 25 m².

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss, in den Wohnbereichen sowie im Treppenhaus sind mit massiven, originalem Eiche-Fischgrätenparkett ausgestattet. Im Windfang wurde Solnhofener Plattenkalk verwendet. In den oberen Schlafräumen sind ebenfalls überwiegend Holzböden bzw. Laminat verlegt. Die Badezimmer sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Terrazzo-Boden wurde in der Küche verlegt.

Im Untergeschoss steht Ihnen eine zusätzliche Kellerfläche zur Verfügung. Es erwartet Sie ein Hobbyraum, zwei Kellerräume (einer davon mit Natursteinboden für die Weinlagerung) sowie ein großzügiger Vorraum mit Zugang zum Heizungsraum. Die Möglichkeit für einen Kamin ist durch den zweizügigen Schornstein gegeben. Eine Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Carport. Eine weitere Photovoltaikanlage ist für das Hausdach projektiert, Montage auf 2023 terminiert.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, ein Carport samt Photovoltaikanlage und ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christian Haberberg. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.