Für die ganze Familie – großzügige Doppelhaushälfte in Freiburg

79114 Freiburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7214
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    79114 Freiburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    170,51 m²
  • Grund­stück ca.
    632 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    640.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.02.2024
  • Gültig bis
    11.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    169,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 169,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte, mit dem Ursprung aus dem Jahr 1978, befindet sich in einer stadtnahen Lage im Westen Freiburgs, im Stadtteil Haslach-Haid. Es wurde auf einem ca. 632 m² großen, schönen Grundstück massiv errichtet und lädt zum ruhigen Wohnen ein.

Das Wohnhaus wurde mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss erstellt und ist komplett unterkellert. Es überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und bietet durch den Schnitt und Raumaufteilung einen besonderen Wohlfühlfaktor.

Über einen gepflegten Eingangsbereich, mit nur wenigen Treppenstufen, erreichen Sie den Flur, der Ihnen den Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss ermöglicht. Eine Garderobe sowie die Gästetoilette sind hier sinnvoll untergebracht.

Klassisch von Wohnraum getrennte Küche hat eine angenehme Größe und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.

Das Wohnzimmer mit seiner Wohnfläche von ca. 37 m² ist sehr hell und verfügt über großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen. Von hier aus gelangt man auf die nach Südwest ausgerichtete Terrasse und in den vorderen Garten, der durch die schöne, altgewachsene Bepflanzung von der Straße gut abgeschottet ist und besonders in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Eine offene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei separate Schlafzimmer (zwei Zimmer mit Zutritt zum sonnigen Balkon) und ein Familienbad mit Tageslicht.

Eine Etage höher, im Dachgeschoss, erwartet Sie ein großartiges offenes Studio mit ca. 43 m² Wohnfläche, einer kleinen Küchenzeile und einem zusätzlichen Duschbad.

Ein besonderer Hingucker auf dieser Ebene ist der nachträglich angebaute Wintergarten, der Ihnen das Gefühl verleiht, sich beinahe völlig im Freien aufzuhalten.

Das Haus ist derzeit nicht bewohnt. Es befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand, welcher Ihnen jedoch viel Freiraum zu weiterer Gestaltung lässt. Die Immobilie zeichnet sich durch stets durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen aus. Isolierfenster in Kunststoffprofilen mit elektrischen Rollläden, architektonisch attraktiver Wintergarten im Dachgeschoss, Erneuerung der Hauseingangstür, Erneuerung der Gasheizung (2022) verdienen erwähnt zu werden.

Im Kellergeschoss, dass sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist, befinden sich Lager -und Hobbyräume und ein Hauswirtschaftsraum, hier ist zudem Heizungstechnik untergebracht. Des Weiteren gehört zum Wohnhaus eine Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Lage

Die alte Universitätsstadt Freiburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Südbaden und bedeutendste Stadt des südlichen Schwarzwalds. Mit der mittelalterlichen Altstadt, dem gotischen Münster, der großzügigen Fußgängerzone und den berühmten „Freiburger Bächle“ zählt Freiburg zu einer der schönsten Städte Deutschlands.

Das im Südwesten der Stadt rund 210 Hektar große Gewerbemischgebiet Haslach-Haid liegt optimal zwischen zwei Autobahnanschlüssen (A5) und verfügt über einen direkten Anschluss an den ÖPNV. Charakteristisch für dieses Gebiet ist die breitgefächerte, größtenteils mittelständische Wirtschaftsstruktur.

Der Hurstweg liegt in einer ruhige Wohngegend, die sich in der Nähe des Stadtzentrums befindet. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und bietet eine angenehme Atmosphäre. Es gibt einige Wohnhäuser und gelegentlich auch kleine Geschäfte in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum leicht erreichbar. Insgesamt ist der Hurstweg eine schöne Wohngegend mit einer guten Lage im Westen Freiburgs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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