Potential für Ihr Traumhaus auf dem Lorettoberg

79100 Freiburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7221
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    79100 Freiburg
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    886 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1968
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.01.2024
  • Gültig bis
    25.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Endenergie­verbrauch
    106,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Das Architektenhaus aus dem Jahre 1968 befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von FR-Wiehre (Unterwiehre;, Lorettoberg") und bietet einen herrliche Aussicht mit viel Privatsphäre.

Das Einfamilienhaus wurde auf einem 886 m² großen Grundstück errichtet und als Doppelhaushälfte gebaut. Die Liegenschaft liegt am Westhang des Lorettobergs. Vom großzügigen und sonnigen Grundstück aus genießen Sie einen wunderbaren Blick nach Süden - in Richtung Schönberg.

Das Haus besticht durch seine kluge Aufteilung und erstreckt sich über drei Stockwerke mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² . Es ist ideal für eine Familie mit Kindern geeignet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Ein Esszimmer, die funktionale Einbauküche, ein Tageslichtbad und eine Gästetoilette komplettieren diese Etage.

Im Gartengeschoss, eine Ebene tiefer, befinden sich vier Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, die Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Alle Zimmer haben direkten Zugang zum Garten. Eine Dusche mit WC sowie der Technikraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Arbeitszimmer mit einer vollständig verglasten Fensterfront. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet eine beeindruckende Aussicht über das Grundstück. Ein weiteres Zimmer, ein WC sowie Lager- und Speicherräume bieten Staufläche auf dieser Etage.

Der weitläufige, idyllische Garten verfügt über eine teilweise überdachte große Freiterrasse, alte Rosenstöcke und junge Obstbäume, die nahtlos in den angrenzenden Wald übergehen. Der Garten lädt zum Spielen, zum Grillen mit Freunden und Familienfeste ein und bietet einen schönen Rahmen für gemütliche Stunden in der unmittelbaren Natur.

Ihr Fuhrpark findet Platz in der Garage mit einem Stellplatz, die auch einen Tankraum und einen Geräteraum beherbergt.

Sowohl das Haus als auch die Außenanlage befinden sich in einem altersgemäßen Zustand. Wartungs- und Renovierungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt.

Aufgrund des Zustands bietet sich die Möglichkeit, durch Sanierung und Renovierung die gegebene Bausubstanz als Grundlage für Ihren Wohntraum zu erhalten. Alternativ möglich wäre auch ein Abriss der vorhandenen Bausubstanz und die Erstellung eines individuellen Neubaus, der sämtlichen eigenen Ansprüchen genügt. Die Bebauungsmöglichkeit auf dem Grundstück richtet sich nach den Bestimmungen des § 34 BauGB.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christian Haberberg. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Lage

Genießen Sie die Ruhe, die Sonne, den herrlichen Ausblick über Freiburg inmitten der Natur auf dem Lorettoberg. Die Freiburger Stadtmitte ist zügig mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. In der Nähe befinden sich zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) und Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Lebensmittel etc.). Eine umfängliche ärztliche Versorgung durch das sehr nahe gelegene Lorettokrankenhaus ist gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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