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Exklusive Wohnlage – Ruhiges Einfamilienhaus in Freiburg-Herdern

79104 Freiburg (Objekt ID5736)

Kaufpreis
1.350.000 EUR

Wohnfläche
220 m²

Grundstücksfläche
895 m²

Zimmeranzahl
4

Befeuerung
Elektroheizung, Zentralheizung

Baujahr
2011

Zustand
Neuwertig

Verfügbar ab
voraussichtlich November 2018

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Durch unseren 360° Rundgang können Sie sich vorab einen ersten Blick verschaffen. Kopieren Sie den folgenden Link und starten Sie Ihre individuelle Besichtigungstour auf dem Computer, dem Smartphone oder auf dem Tablet: https://ogulo.de/tour/8615/tour/3461F3FD-10B8-3637-9627-DDD82F10BB29/

Beschreibung

Die exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte wurde Ende 2011 zentrumsnah im beliebten Stadtteil Herdern in der Wintererstraße fertig gestellt. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von insgesamt
895 m² und ist über eine von der Wintererstraße abzweigende Privatstraße zu erreichen.

Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 220 m² und erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen. Das
Objekt bietet ausreichend Platz für ein sonniges, großzügiges Wohnen und Leben in himmlischer
Ruhe.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss erwartet Sie ein zusammenhängender Wohn- und Essbereich. Die mit neuen Fronten versehene Einbauküche von SIEMATIC ist mit hochwertigen Miele-Geräten sehr modern und offen gehalten und bietet Ihnen die Möglichkeit - während Sie für Ihre Familie oder Freunde kochen - am Geschehen teilzunehmen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse in Westausrichtung. Genießen Sie zu allen Jahreszeiten in absoluter Ruhe die herrlichen Sonnenuntergänge in Herdern bis spät in den Abend.

Über die massiven Treppenstufen aus Jatoba-Holz gelangen Sie vom Erdgeschoss in das erste Obergeschoss. Hier stehen Ihnen das ca. 28 m² große Elternschlafzimmer und ein ca. 20 m² großes Tageslicht-Bad mit 2m langer Wellness-Badewanne und ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Das Tageslicht-Bad ist mit hochwertigen Armaturen von Dornbracht ausgestattet. Das Highlight des Badezimmers ist die Klafs-Sauna mit integriertem Dampf-Sanarium. Die dem Tageslicht-Bad separat angeschlossene Toilette ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Treppenhaus aus begehbar.
Das Elternschlafzimmer besticht durch einen separaten West-Balkon sowie die maximale Deckenhöhe von ca. 3,50m und die bodentiefen Fenster mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Ihre persönliche Garderobe können Sie in den vorhandenen Einbauschränken verstauen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Studioraum mit ca. 26 m² mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu einer weiteren, nach Osten ausgerichteten Terrasse. Hier können Sie den morgendlichen Sonnenaufgang mit Blick auf den Rosskopf und einer Tasse Kaffee genießen. Auch auf dieser Ebene steht Ihnen eine separate Toilette zur Verfügung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie vom Erdgeschoss ins Untergeschoss. Dort steht Ihnen ein großes und helles Arbeits- oder Gästezimmer mit 30 m² zur Verfügung. In diesem Raum sind bereits eine Kaffeeküche und eine Toilette untergebracht. Der Arbeits- bzw. Gästebereich bietet Ihnen einen direkten Zugang auf die Terrasse und die angrenzende Grünfläche.

Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss der Keller sowie der Heizungs- und Technikraum. Das Haus wurde mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe von TECALOR ausgestattet. Zu der Doppelhaushälfte gehört eine elektrisch zu öffnende PKW-Garage sowie ein neben der Doppelhaushälfte gelegener PKW-Stellplatz.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die alte Universitätsstadt Freiburg im Breisgau mit ca. 230.000 Einwohnern ist die Stadt in Deutschland mit den meisten Sonnentagen im Jahr. Mit der mittelalterlichen Altstadt, dem gotischen Münster, der großzügigen Fußgängerzone und den berühmten Freiburger Bächle zählt Freiburg zu einer der schönsten Städte Deutschlands. Theater und Konzerte, Ballett, Ausstellungen und Galerien sowie die reizvolle Umgebung machen die bunte und abwechslungsreiche Palette Freiburgs komplett. Die Wintererstraße im beliebten Stadteil Herdern ist für ihre herrliche Lage und die vielen bezaubernden Villen bekannt und ein Begriff für überaus exquisites und vor allem unvergleichliches Wohnambiente geworden.

Energieausweis

Baujahr
ca. 2011

Gültig bis
17.04.2028

Befeuerungsart
Elektroheizung, Zentralheizung

Energie­effizienz­klasse
A+

Energie­verbrauchs­kennwert
24,8 kWh/(m²·a)

Endenergie­bedarf
24,8 kWh/(m²·a)



Kontakt

  • Herr Christian Haberberg
  • Stauss & Partner Immobilien und Consulting
  • Hochmeisterstr. 8
    79104 Freiburg

  • Telefon: +49(761) 2116790
  • Telefax: +49(761) 21167910

  • Email: info@stauss-immobilien.de

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