Individuelles Einfamilienhaus in Bad Krozingen-Biengen

79189 Bad Krozingen-Biengen (Objekt ID5766)

Kaufpreis
720.000 EUR

Wohnfläche
194 m²

Grundstücksfläche
621 m²

Zimmeranzahl
6

Schlafzimmer
4

Befeuerung
Zentralheizung

Baujahr
1999

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1999 auf einem 621 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Bad Krozingen-Biengen erbaut. Der ansprechende Grundriss und die hochwertige Ausstattung bietet mit ca. 194 m² Gesamtwohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Platz zum Wohlfühlen. Zahlreiche bodentiefe Fenster öffnen die Räume für viel Licht und sorgen für ein großzügiges Wohnerlebnis.

Über einen Treppenaufgang erreichen Sie den Eingang des Hauses. Hier erwartet Sie ein repräsentativer Wohn-/Essbereich in dem Sie Ihre Gäste empfangen können. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den mit mediteranen Pflanzen angelegten Garten. Die vom Grundriss klassisch getrennte Küche bietet ausreichend Platz um Familie und Freunde kulinarisch zu verwöhnen. Ein Gäste-/ Büro Zimmer und ein Gäste WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Zwei helle und freundliche Schlafzimmer sorgen hier für Entspannung und eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Waschtisch, Dusche, WC und Eckbadewanne. Eine helle Galerie zur individuellen Nutzung rundet das Raumangebot ab. Im separaten Duschbad, mit Waschtisch und WC, bietet sich die Möglichkeit zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.

Das helle Untergeschoss ist über den separaten Ausseneingang erreichbar. Ob zur Unterbringung von Gästen, zur weiteren Eigennutzung oder zur Vermietung an Dritte, bieten sich hier viele Möglichkeiten. Diese Ebene verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslicht Duschbad mit Waschtisch und WC. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse. Des Weiteren befinden sich hier der Heiz-/Technikraum und zwei Kellerräume die über die Treppe der Hauptwohnung zu erreichen sind.

Das Highlight im Garten ist der schöne Pool. Hier können Sie, vor neugierigen Blicken geschützt, wunderbar entspannen und die Seele baumeln lassen.

Alle Wohnebenen sind mit hellen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.
Für Ihre Sicherheit sorgt eine Alarmanlage.

Eine Doppelgarage sowie zwei weitere Parkplätze auf dem Grundstück garantieren ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Bezugsfrei nach Absprache.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Wolfgang Hege. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Der ca. 1600 Einwohner zählende Ort Biengen ist seit 1971 ein Ortsteil der Stadt Bad Krozingen und liegt landschaftlich reizvoll zwischen Rhein und den Höhen des Südschwarzwalds. Wer mitten in einer solch abwechslungsreichen Umgebung wohnt, kann ohne lange Anfahrt jede Minute Freizeit spontan und optimal auskosten.Der Ortsteil Biengen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule.
Bad Krozingen mit hervorragender Infrastruktur bietet seinen 21.000 Bewohnern und vielen Besuchern sowie Kurgästen ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen und nicht zuletzt die herrliche Landschaft mit vielen Wander- und Fahrradwegen zur Verfügung.
Nicht zu vergessen sind die sehr guten Verkehrsanbindungen mit Bus, Bundesbahn oder auch die nahe gelegene Autobahn A5, auf der man in nur wenigen Minuten in der nächst größeren Stadt Freiburg oder im Schwarzwald ist. Nicht weit entfernt und schnell zu erreichen sind auch die Schweiz und Frankreich.

Energieausweis

Baujahr
1999

Befeuerungsart
Zentralheizung

Energie­verbrauchs­kennwert
85,8 kWh/(m²·a)

Endenergie­bedarf
85,8 kWh/(m²·a)



Kontakt

  • Herr Wolfgang Hege
  • STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting
  • Staufener Str. 19
    79189 Bad Krozingen

  • Telefon: +49(7633) 9388585
  • Telefax: +49(7633) 9388586

  • Email: wolfgang.hege@stauss-Immobilien.de

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