Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Breisach-Niederrimsingen

79206 Breisach-Niederrimsingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5781
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Breisach am Rhein)
    79206 Breisach-Niederrimsingen
  • Lage
    Mischgebiet
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    834 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1993
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Teppichboden

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    03.03.2014
  • Gültig bis
    02.03.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    172.6 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    172.6 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    172.6 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gut ausgestattete, teilunterkellerte Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde 1993 in beliebter Lage von Breisach-Niederrimsingen erbaut. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von insgesamt ca. 833 m². Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich, mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 209,5 m² über 2 Etagen. Das Objekt bietet ausreichend Platz für ein sonniges und großzügiges Wohnen und arbeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der offene Wohn-/Essbereich. Die separate Küche ist vom Eingangsbereich sowie vom Esszimmer aus zugänglich. Bodentiefe Fenster, die sich in fast jedem Raum befinden, öffnen die Räume für viel Licht. Vom Wohn/- Essbereich haben Sie Zugang zur Terrasse und Ausblick in den schönen, liebevoll angelegten Garten. Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin für gemütliche Winterabende. Ein Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die im Erdgeschoss angrenzende Büroeinheit ist durch eine Verbindungstüre mit der Hauptwohnung und einem separaten Ausseneingang zu erreichen. Hier stehen Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Dieser Bereich verfügt über zwei Zimmer, die derzeit als Büro genutzt werden. Eine Küche, ein Tageslicht Duschbad mit WC und ein Abstellraum vervollständigt das Raumangebot.

Zwischen Hauptwohnung und Büro befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier haben Sie die Möglichkeit zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Diese Ebene bietet Ihnen weitere Möglichkeiten für ein großzügiges Wohnen und einen freien Blick auf die sichtbaren Dachbalken der Dachkonstruktion, mit einer Raumhöhe von ca. 3,70 m, bis in den Dachspitz. Diese Etage ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche , Doppelwaschtisch und WC. Über den Flur erreichen Sie ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer mit ca. 33 m², zur individuellen Nutzung. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon.

Alle Wohnebenen sind mit hellen Fliesen und Teppichboden ausgestattet.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen modernen Design/-Dielenboden.

Eine Doppelgarage sowie ein weiterer Parkplatz auf dem Grundstück gehören ebenfalls zu dieser Immobilie.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Wolfgang Hege. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Breisach ist eine geschichtsträchtige Stadt, die in der französischen Grenzregion am südlichen Oberrhein liegt. Mit einem schönen Blick auf das St. Stephansmünster mit seinen imposanten Türmen, liegt zu Füßen die gemütliche Altstadt mit ihren verwinkelten Gässchen und eng stehenden Häusern. Die Stadt zählt derzeit rund 13.000 Einwohner und besteht aus 4 Stadtteilen. Es wurden von 1971 bis 1974 drei ehemalige selbständige Gemeinden in die Stadt Breisach eingegliedert. Der Ortsteil Niederrimsingen verfügt über eine Grundschule. Im Nachbarort Oberrimsingen ist ein Kindergarten vorhanden. Der Ort lädt mit seiner historischen Altstadt zum bummeln ein und bietet ein breit gestreutes Freizeitangebot, z.B. die Freilichtbühne im Sommer. Durch seine direkte Lage am Rhein ist es ein Paradies für Wassersportbegeisterte. In Breisach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Ärzte. Von Breisach gelangt man schnell mit dem Auto oder mit dem Zug nach Freiburg. Über die A 5 erreicht man die Schweiz in ca. 40 Autominuten oder in nur 5 Minuten Frankreich.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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