Attraktives Einfamilienwohnhaus mit Praxis

79238 Ehrenkirchen-Kirchhofen (Objekt ID5784)

Kaufpreis
850.000 EUR

Wohnfläche
232 m²

Grundstücksfläche
560 m²

Zimmeranzahl
8

Schlafzimmer
3

Badezimmer
1

Befeuerung
Zentralheizung

Baujahr
2002

Verfügbar ab
Ende 2019 möglich

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Das großzügige und repräsentative Einfamilienhaus wurde 2002 in ruhiger und sonniger Wohnlage von Kirchhofen gebaut. Es ist liebevoll und hochwertig in konventioneller Bauweise (Porotonmauerwerk) errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Ästhetik, Geschmack und Hochwertigkeit sind Attribute, die dieses Objekt treffend beschreiben.

Diese Liegenschaft bietet mit ca. 232 qm Wohn- und Praxisfläche viel Potential zum Wohlfühlen. Die Hauptwohnung und die Praxis sind in Wohn-/Teileigentum aufgeteilt (zwei Grundbücher).

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung erwartet Sie - nach dem schönen Flurbereich - ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit mehreren Austrittsmöglichkeiten auf die Terrassen und in den Garten. Das Wohn- und Esszimmer wird durch ein modernes Kaminelement in zwei Räume getrennt. Viele bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit hellem und freundlichem Ambiente. In der offen und modern gestalteten Küche können Sie Ihre Freunde und Ihre Familie kulinarisch verwöhnen. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das komplette Erdgeschoss wurde mit massivem Ahorn-Parkett verlegt.

Eine architektonisch gelungene Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss zu den privaten Rückzugsräumen. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein modernes, großes Tageslichtbad mit offener Dusche und Badewanne. Das Bad wurde mit großformatigen, grauen Granitplatten sehr hochwertig ausgestattet.

Das gesamte Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Durch einen zweiten Eingang gelangen Sie direkt in die im Haus integrierten Praxisräume. Diese verteilen sich über 2 Etagen und sind über eine offene Treppe erreichbar. Die Räume sind hell und freundlich.

Das schöne Grundstück wurde liebevoll und architektonisch geschickt angelegt. Die blickdichten Hecken beherbergen nicht nur mehrere Freiflächen und eine überdachte Sitzmöglichkeit, sondern auch einen Swimmingpool für die ganze Familie. Der Pool wurde aus Isostonesteinen auf einer Stahlbetonbodenplatte gebaut und verfügt über eine Gegenstromanlage und eine Luftwärmepumpe.

Die Zufahrt zum Grundstück ist durch ein elektrisches Tor mit Fernbedienung gesichert. Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen ein Doppelcarport zur Verfügung. Das Grundstück ist eingefriedet mit dichten Hecken, Mauerwerk sowie einem Legi-Zaun. Für die Bewässerung gibt es sogar einen eigenen Brunnen im Garten.

Die Immobilie ist mit zwei Alarmanlagen mit Verknüpfung zu den Brandmeldern sowie einer Gasbrennwerttherme mit Photovoltaik-Kollektoren zur Brauchwasserunterstützung ausgestattet. Der Energieausweis ist in Arbeit.

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Lage

Die Gemeinde Kirchhofen zählt mit Ihren ca. 3.000 Einwohnern zum Gemeindeverbund Ehrenkirchen mit vier weiteren Ortsteilen: Scherzingen, Offnadingen, Norsingen und Ehrenstetten.

Von Kirchhofen gelangt man mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten nach Bad Krozingen. Freiburg können Sie mit einem hervorragend ausgebauten ÖPNV-Angebot erreichen. Kirchhofen ist ein idealer Standort für Ausflüge in das nahe Elsass oder in die Schweiz.

Der tägliche Bedarf wird durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gedeckt. Eine Apotheke und ärztliche Versorgung ist im Ort vorhanden. Ebenso befindet sich eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und eine Kindergrippe vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden leicht zu erreichen.



Kontakt

  • Herr Christian Haberberg
  • Stauss & Partner Immobilien und Consulting
  • Hochmeisterstr. 8
    79104 Freiburg

  • Telefon: +49(761) 2116790
  • Telefax: +49(761) 21167910

  • Email: info@stauss-immobilien.de

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