Stilvolles Einfamilienhaus in Gundelfingen

79194 Gundelfingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5806
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Gundelfingen)
    79194 Gundelfingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    596 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    825.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    05.12.2018
  • Gültig bis
    04.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    119.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    119.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage in der Ortsmitte von Gundelfingen. Es wurde im Jahr 2003 auf einem ca. 596 m² großen Grundstück erstellt.

Dieses komfortable Anwesen verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Nutzfläche. Die Anzahl der Zimmer ist durch den großzügigen, offen gestalteten Grundriss ohne größeren Aufwand veränderbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine offen gestaltete Küche, ein heller Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einer gemütlichen Kaminecke und direktem Austritt auf die ebenerdige Terrasse. Von dort aus erreichen Sie den großen angelegten Garten mit schönen Palmen und Zypressen. Ein freundlicher Eingangsbereich, ein Gäste-WC und eine separate Speisekammer runden das Erdgeschoss ab.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großer Wohnbereich, der als Kinder-/Gäste-/Arbeitsbereich oder als Hobbyraum genutzt bzw. aufgeteilt werden kann, und das Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, zwei Waschbecken und eine Badewanne. Das angrenzende Ankleidezimmer bietet Ihnen idealen Komfort.

Der Keller mit ca. 79 m² Nutzfläche verfügt über einen Wasch-/Trockenraum, einen Heizungsraum, zwei weitere Abstellräume, einen Hobbyraum sowie einen separater Treppenaufgang nach Außen.

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die angenehme Wohnatmosphäre, der idyllische Garten, das sonnige Grundstück und die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage verleiht diesem Anwesen den besonderen Charme.

Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung.

Energieangaben: Verbrauchsausweis, 119,4 kWh, BJ 2003, Erdgas, Klasse D

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Ausstattung

Durch unseren 360° Rundgang können Sie sich vorab einen ersten Blick verschaffen. Kopieren Sie den folgenden Link und starten Sie Ihre individuelle Besichtigungstour auf dem Computer, dem Smartphone oder auf dem Tablet:
https://ogulo.de/tour/8615/tour/21FA1507-9003-3F23-8648-3A978C48D4FE/

Lage

Die Immobilie steht in einem attraktiven Vorort von Freiburg im Breisgau. Mit seinen ca. 11.300 Einwohnern bietet Gundelfingen eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche: Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Schwimmbad und vieles mehr. In den letzten Jahren wurde viel in die Neugestaltung der Ortsmitte Gundelfingen, in die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen investiert.

Mit seiner Nähe zur Natur ermöglicht der Ort einen hohen Erholungswert für seine Einwohner. Dadurch kombiniert Gundelfingen in idealer Weise das Wohnen im Grünen und die unmittelbare Nähe zur Stadt. Die Innenstadt von Freiburg sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine direkte Busverbindung nach Freiburg ist unmittelbar von der Immobilie entfernt. Gundelfingen hat durch die neue Straßenbahn-Endhaltestelle in der Gundelfinger Straße noch an zusätzlicher Attraktivität gewonnen. Zusätzlich erreichen Sie den Freiburger-Hauptbahnhof durch eine direkte Zuganbindung binnen 7 Minuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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