Traumhafter Ausblick über Hausach – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage

77756 Hausach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5871
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Hausach)
    77756 Hausach
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    669 m²
  • Nutzfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    8
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Anfang 2020
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Parkett
  • Teppichboden

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    09.07.2019
  • Gültig bis
    08.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    62.8 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    62.8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1991 in Holzständerbauweise auf einem 669 m² großen Grundstück in Hanglage von Hausach erbaut. Der ansprechende Grundriss mit einer guten Aufteilung bietet mit ca. 178 m² Gesamtwohnfläche und insgesamt 8 Zimmern viel Platz zum Wohlfühlen. Zahlreiche Fenster öffnen die Räume für viel Licht und sorgen für ein großzügiges Wohnerlebnis.

Ebenerdig erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein repräsentativer Wohn-/Essbereich in dem Sie Ihre Gäste empfangen können. Im Essbereich ist ein Kachelofen eingebaut, der an kalten Wintermonaten eine angenehme Wärme ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit schönem weiten Ausblick in das Kinzigtal und in den Garten. Die vom Grundriss klassisch getrennte Küche bietet ausreichend Platz um Familie und Freunde kulinarisch zu verwöhnen. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die sonnige Terrasse und haben Zugang zu dem liebevoll überdachten Pavillion, der zur Erhohlung und zum Geniesen des Garten und der Natur einlädt. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit zwei Waschtischen, Dusche, WC und Eckbadewanne. Ein Schlafzimmer und ein Gäste WC vervollständigen diese Etage.

Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Zwei helle und freundliche Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sorgen hier für Entspannung und eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Der Balkon ist über zwei der drei Zimmer begehbar und bietet einen traumhaften Ausblick über Hausach in den Schwarzwald. Ein separates Tageslichtbad, mit Dusche, Waschtisch und WC, rundet das Raumangebot ab.

Die helle Einliegerwohnung ist über den separaten Außeneingang erreichbar. Ob zur Unterbringung von Gästen, zur weiteren Eigennutzung oder zur Vermietung an Dritte, bieten sich hier viele Möglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslicht Duschbad mit Waschtisch und WC. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten. Des Weiteren befindet sich auf der Etage der Heiz-/Technikraum, der Waschraum, ein Kellerraum und ein zusätzlicher Hobbyraum mit Zugang zum Garten, die über die Treppe der Hauptwohnung zu erreichen sind.

Eine unterkellerte Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze garantieren ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.

Aufgrund der wohnwirtschaftlichen Neuorientierung der Eigentümer sowie auch der Mieter in der Einliegerwohnung in einen geplanten Neubau (Fertigstellung Anfang 2020) ist ein Bezugstermin für dieses Haus erst ab Anfang 2020 möglich. Die Immobilie kann jedoch vorzeitig erworben werden.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 62,8 kWh, Erdgas, BJ (1991), Klasse B

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Thomas Zurnieden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Mitten im Schwarzwald, mitten im Kinzigtal, direkt am Zusammenfluss von Gutach und Kinzig: die Zentrumslage von Hausach ist unverkennbar. Diese geografischen Standortfaktoren haben vor Jahrhunderten zur Erbauung der Burg Husen und zur Einrichtung einer Zollstelle an diesem Platz geführt. Heute tragen sie zu Hausachs Bedeutung als Industrie- und Gewerbestandort maßgeblich bei. Die von der Burg übrig gebliebene Ruine ist das Wahrzeichen der Stadt.

Hausach hat eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden sich Kindergärten, Gymnasium und Hauptschule, Ärzte und Apotheken, Bahnhof, Hallen-/Freibad sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Zum sportlichen Ausgleich im Grünen - egal ob Joggen, Walking oder Radfahren - oder einfach nur um mal richtig zu entspannen und tief durchzuatmen, laden die vielen Waldwege ein.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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