Schönes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Pfaffenweiler

79292 Pfaffenweiler (Objekt ID5652)

Kaufpreis
795.000 EUR

Wohnfläche
252 m²

Grundstücksfläche
685 m²

Kellerfläche
93 m²

Zimmeranzahl
10

Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung

Baujahr
1988

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Das 1988 erbaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem Grundstück von ca. 685 m², befindet sich im sogenannten "Schneckental" der Gemeinde Pfaffenweiler und ist umgeben von Weinbergen und herrlich grüner Landschaft. Das Objekt bietet seinen Bewohnern eine Gesamtwohnfläche von ca. 252 m², aufgeteilt auf drei Stockwerke, die über das gepflegte Treppenhaus erreichbar sind.

Das Erdgeschoss ist in zwei Hälften aufgeteilt. Ein abgeschlossener Wohnbereich, der verbunden ist mit der Wohnung im Obergeschoss, sowie drei Kellerräume und ein Raum für die Heizungsanlage.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss mit insgesamt ca. 158 m² über zwei Etagen. Es erwarten Sie drei große helle Räume. Jedes der Zimmer hat einen Zugang zum Balkon bzw. zum liebevoll angelegten Garten und einen Ausblick ins Grüne. Zwei ruhige Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein schönes Wohnzimmer, das genügend Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein großes Tageslichtbad und ein separates Gäste WC sorgen hier für den notwendigen Komfort. Die im Grundriss klassisch getrennte Küche ist funktional eingerichtet und der angrenzende Essbereich lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Neben der Küche führt eine schöne Holztreppe in das Erdgeschoss. Hier befindet sich der zum Obergeschoss zugehörige Wohnbereich mit drei Räumen. Diese können individuell genutzt werden, z.B. für ein zusätzliches Schlaf-/Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum. Über zwei Räume haben Sie Zutritt zum Garten bzw. Außenbereich. Ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche und WC vervollständigen diese Etage.

Auf ca. 96 m² Wohnfläche erstreckt sich die Dachgeschoss Wohnung. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich und eine offene Wohnküche. Von diesem Bereich gelangen Sie auf den herrlichen Balkon. Die große halbrunde Fensterfront kreiert eine hervorragende Verbindung zwischen Innenraum und der traumhaften Natur - es entsteht ein großzügiges Wohnerlebnis. Ein voll ausgestattetes Tageslichtbad und ein Gäste WC, sowie ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die Doppelgarage ist mit dem Haus verbunden und bietet ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.

Insgesamt ist diese Immobilie in einem gepflegten Zustand und für Familien oder als 2-Generationenhaus bestens geeignet.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Pfaffenweiler im Schneckental, eine Gemeinde mit 2.700 Einwohnern, 8 Kilometer südwestlich von Freiburg liegt in der Vorbergzone des Südschwarzwaldes. Auf einer Höhenlage von 230 - 500 m.ü.M erstreckt sich der Ort im Schneckental an der Pforte des Markgräfler Weinlandes zwischen Batzenberg und Hochfirst. Eingebettet in Wiesen, Weinberge und Wälder findet der Ort Ruhe und Erhohlung mit einer zauberhaften Naturkulisse in dem Dreieck zwischen Frankreich, der Schweiz und Südbaden. Die 1250-jährige Geschichte der Gemeinde spiegelt sich im alten Ortskern des Winzerdorfes wieder.

Energieausweis

Baujahr
1988

Gültig bis
05.12.2027

Befeuerungsart
Gasheizung, Zentralheizung

Energie­effizienz­klasse
C

Energie­verbrauchs­kennwert
104 kWh/(m²·a)

Endenergie­bedarf
104 kWh/(m²·a)



Kontakt

  • Herr Wolfgang Hege
  • STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting
  • Staufener Str. 19
    79189 Bad Krozingen

  • Telefon: +49(7633) 9388585
  • Telefax: +49(7633) 9388586

  • Email: wolfgang.hege@stauss-Immobilien.de

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