Einfamilienhaus in Vörstetten – Stilvolles Wohnambiente vor den Toren Freiburgs

79279 Vörstetten, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5801
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Vörstetten)
    79279 Vörstetten
  • Wohnfläche ca.
    245 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    411 m²
  • Nutzfläche ca.
    97 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    GEHOBEN
  • Verfügbar ab
    Ab Januar 2019
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    815.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    11.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    86 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    86 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    86 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 1978 im Zentrum von Vörstetten erbaut. Das Grundstück hat eine Größe von 411 m².

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 245 m² und erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen. Es bietet ausreichend Platz für ein sonniges, großzügiges Wohnen und Leben mit Ihrer Familie.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss erwartet Sie ein zusammenhängender Wohn- und Essbereich auf ca. 67 m². Vom Wohnbereich gelangen Sie über den integrierten Wintergarten direkt auf die sonnige Terrasse in Westausrichtung. Der gesamte Außenbereich wurde im Jahr 2014 liebevoll neu gestaltet und bepflanzt.

Über die modernisierte Holztreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen auf insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, 2 Kinder-/Gästezimmer und ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer besticht durch einen separaten West-Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Studioraum mit ca. 38 m² mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu einer weiteren, nach Westen ausgerichteten Wintergarten. Das Highlight der Etage ist die Sauna mit zusätzlichem Badezimmer.

Über das Treppenhaus gelangen Sie auch ins Untergeschoss. Dort stehen Ihnen auf über ca. 96 m² Nutzfläche ein Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein Wasch-Trockenraum, der Heizraum sowie zwei weitere Abstellräume zur Verfügung.

Das Anwesen wurde im Jahr 2011 mit komplett neuen Fenstern (3-Fach-Verglasung) und einem neuen Dach versehen. Die Immobilie ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet somit ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge des Alltags. Zum Haus gehört eine PKW-Garage sowie ein separater PKW-Stellplatz.

Energieangaben: Verbrauchsausweis, 86 kWh, BJ 1978, Öl, Klasse C

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herr Zurnieden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Durch unseren 360° Rundgang können Sie sich vorab einen ersten Blick verschaffen. Kopieren Sie den folgenden Link und starten Sie Ihre individuelle Besichtigungstour auf dem Computer, dem Smartphone oder auf dem Tablet:
https://ogulo.de/tour/8615/tour/C33F93F3-F28B-3848-BEF9-9E8950F9FFBB/

Lage

Vörstetten ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde. Den rund 3.000 Einwohner der Gemeinde stehen ca. 350 Arbeitsplätze, zwei Kindergärten, Grundschule, Mehrzweckhalle sowie mehreren Sportplätze und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Die vorhandene Infrastruktur und die vielfältigen Aktivitäten bieten die besten Voraussetzung dafür, das Leben in der Gemeinde angenehm zu gestalten. Die Volkshochschule, Kirchengemeinden sowie die 27 Vereine und Organisationen sind die Träger des lebendigen Gemeinschaftslebens. Weiterführende Schulen in Denzlingen und Gundelfingen sind gut mit dem Schulbus zu erreichen.

Durch die Bushaltestelle in der Straße gelangen Sie schnell und einfach in die umliegenden Ortschaften (Bahnhof Denzlingen in 5 Minuten) oder auch zur Straßenbahn-Endhaltestelle im Nachbarort Gundelfingen mit direkter Verbindung nach Freiburg. Die beliebte Universitätsstadt Freiburg liegt ca. 7 km entfernt von Vörstetten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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