Einfamilienhaus in Vörstetten – Stilvolles Wohnambiente vor den Toren Freiburgs

79279 Vörstetten (Objekt ID5801)

Kaufpreis
815.000 EUR

Wohnfläche
245 m²

Grundstücksfläche
411 m²

Nutzfläche
97 m²

Zimmeranzahl
6

Befeuerung
Ölheizung, Zentralheizung

Baujahr
1978

Zustand
Gepflegt

Verfügbar ab
Ab Januar 2019

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Durch unseren 360° Rundgang können Sie sich vorab einen ersten Blick verschaffen. Kopieren Sie den folgenden Link und starten Sie Ihre individuelle Besichtigungstour auf dem Computer, dem Smartphone oder auf dem Tablet:
https://ogulo.de/tour/8615/tour/C33F93F3-F28B-3848-BEF9-9E8950F9FFBB/

Beschreibung

Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 1978 im Zentrum von Vörstetten erbaut. Das Grundstück hat eine Größe von 411 m².

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 245 m² und erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen. Es bietet ausreichend Platz für ein sonniges, großzügiges Wohnen und Leben mit Ihrer Familie.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss erwartet Sie ein zusammenhängender Wohn- und Essbereich auf ca. 67 m². Vom Wohnbereich gelangen Sie über den integrierten Wintergarten direkt auf die sonnige Terrasse in Westausrichtung. Der gesamte Außenbereich wurde im Jahr 2014 liebevoll neu gestaltet und bepflanzt.

Über die modernisierte Holztreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen auf insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, 2 Kinder-/Gästezimmer und ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer besticht durch einen separaten West-Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Studioraum mit ca. 38 m² mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu einer weiteren, nach Westen ausgerichteten Wintergarten. Das Highlight der Etage ist die Sauna mit zusätzlichem Badezimmer.

Über das Treppenhaus gelangen Sie auch ins Untergeschoss. Dort stehen Ihnen auf über ca. 96 m² Nutzfläche ein Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein Wasch-Trockenraum, der Heizraum sowie zwei weitere Abstellräume zur Verfügung.

Das Anwesen wurde im Jahr 2011 mit komplett neuen Fenstern (3-Fach-Verglasung) und einem neuen Dach versehen. Die Immobilie ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet somit ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge des Alltags. Zum Haus gehört eine PKW-Garage sowie ein separater PKW-Stellplatz.

Energieangaben: Verbrauchsausweis, 86 kWh, BJ 1978, Öl, Klasse C

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herr Zurnieden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Vörstetten ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde. Den rund 3.000 Einwohner der Gemeinde stehen ca. 350 Arbeitsplätze, zwei Kindergärten, Grundschule, Mehrzweckhalle sowie mehreren Sportplätze und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Die vorhandene Infrastruktur und die vielfältigen Aktivitäten bieten die besten Voraussetzung dafür, das Leben in der Gemeinde angenehm zu gestalten. Die Volkshochschule, Kirchengemeinden sowie die 27 Vereine und Organisationen sind die Träger des lebendigen Gemeinschaftslebens. Weiterführende Schulen in Denzlingen und Gundelfingen sind gut mit dem Schulbus zu erreichen.

Durch die Bushaltestelle in der Straße gelangen Sie schnell und einfach in die umliegenden Ortschaften (Bahnhof Denzlingen in 5 Minuten) oder auch zur Straßenbahn-Endhaltestelle im Nachbarort Gundelfingen mit direkter Verbindung nach Freiburg. Die beliebte Universitätsstadt Freiburg liegt ca. 7 km entfernt von Vörstetten.

Energieausweis

Baujahr
1978

Gültig bis
11.09.2028

Befeuerungsart
Ölheizung, Zentralheizung

Energie­effizienz­klasse
C

Energie­verbrauchs­kennwert
86 kWh/(m²·a)

Endenergie­bedarf
86 kWh/(m²·a)



Kontakt

  • Herr Thomas Zurnieden
  • STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting
  • Alte Bundesstraße 25
    79194 Gundelfingen

  • Telefon: +49(761) 60063160
  • Telefax: +49(761) 60063166

  • Email: info@stauss-immobilien.de

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