Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls

79235 Vogtsburg-Bickensohl, Einfamilienhaus zum Kauf

Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - Haptbild Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - Haupthaus und Ferienhaus Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - Gemütliche Landhausküche im H Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - Eingangsbereich mit ursprüngl Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - Blick ins Wohnzimmer Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - Wohnzimmer mit Ausgang zur So Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - Schlafzimmer im 1. Obergescho Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - Großzügiges Tageslichtbad im Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - "Winzerkeller" Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - Landhausidylle Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - Sommerküche in der ehemaligen Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - Erdgeschoss Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - Obergeschoss Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - Dachgeschoss Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - Umgebungsplan Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - ...und das angrenzende Musik- Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - Zugang zu der 2-Zimmer Wohnun Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - ...mit hellem Schlafzimmer Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - Absolute Privatsphäre... Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - ...mit mediterranem Innenhof. Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - ...und Zugang zum Kaminhäusch Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - Urlaubsgefühl im Alltag Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - Ihr privater Pool Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - Vogelperspektive der Immobili Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - Über den Dächern von Bickenso Stilvolles Ambiente im Herzen des Kaiserstuhls - Energieausweis

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6101
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Vogtsburg im Kaiserstuhl)
    79235 Vogtsburg-Bickensohl
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    335 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    772 m²
  • Gesamtfläche ca.
    335 m²
  • Zimmer
    12
  • Befeuerung
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1983
  • Carport:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Carport
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Swimmingpool
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    01.04.2021
  • Gültig bis
    31.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1983
  • Wesentlicher Energieträger
    Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    79.2 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Objekt liegt mitten im Herzen des Kaiserstuhls im Weindorf Bickensohl. Das aus dem 19. Jhd. stammende Anwesen in seiner heutigen Erscheinung wurde über die Jahre mit sehr viel Liebe zum Detail fachkundig erstellt und in seiner Ursprünglichkeit belassen.

Es bietet seinen künftigen Bewohnern mit zwei separaten Häusern und einer ausgebauten Scheune eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 335 qm und ein ca. 772 qm großes Grundstück. Durch die geschlossene Bauweise der beiden Häuser entstand ein liebevoll gestalteter Innenhof mit integrierter offener Garage und einem überdachten Stellplatz, gesichert durch ein elektrisch betriebenes Garagentor.

Beide Häuser verfügen über separate Eingänge, autonome Heizung (Elektroheizung) sowie Bäder und Küchen. Daher ist sowohl eine Nutzung als Einfamilien- als auch Generationenhaus möglich.

Das Haupthaus (hier hellgrün markiert) wurde 1983 saniert, wobei der ursprüngliche Charme erhalten blieb. Der Eingang des Hauses ist über eine schöne Außentreppe mit umlaufender Galerie zu erreichen. Die Hochparterre-Ebene begrüßt Sie mit einer geräumigen Diele, einer gemütlichen Wohnküche und einem schönen Wohnzimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse, mit Zugang zum großzügig angelegten Innenhof.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, eine Ankleide und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Ein mögliches Gäste- oder Kinderzimmer auf diesem Stockwerk, verfügt über ein eigenes WC. Das Haupthaus bietet insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 130 qm und ist vollständig unterkellert.

Das Ferienhaus mit zwei Wohnungen wurde 1993 erbaut und ist derzeit vermietet. Über den ebenerdigen Hauseingang gelangen Sie in das Foyer dieses Hauses. Hier stehen zu Ihrer Verfügung hauswirtschaftlich genutzte Räume und ein WC.

Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, Wohnküche und einem Tageslichtbad. Zu dieser Wohnung gehört ein überdachter Sitzplatz. Die Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.460,00 € p.a..

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere, helle 2-Zimmer-Wohnung mit integrierter Küchenzeile und einem Tageslichtbad. Die Mieteinnahmen für diese Einheit betragen ca. 3.840,00€ p.a.

Ein weiteres Highlight ist die ausgebaute Scheune mit einer Sommerküche und einem hellen Wohnraum mit Fußbodenheizung. Eine Holztreppe führt zu einer weiteren lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und einem kleinen Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Auf dieser Ebene befinden sich eine Sauna.

Die Einfahrt zum großen Innenhof führt durch ein zweites Hoftor und bietet Platz für ein weiteres Fahrzeug. Zum Innenhof gehört der ehemalige Schweinestall, der zu einem gemütlichen Kaminhäuschen ausgebaut wurde.

Der angelegte Garten lässt kaum Wünsche offen. Ein Swimmingpool mit Badehäuschen und Dusche für die heißen Sommertage laden zum Verweilen ein. Vor den Blicken der Nachbarn geschützt, können Sie hier auf der Sonnenterrasse im mediterranen Ambiente die Seele baumeln lassen.

Die Vielzahl der gestalterischen Möglichkeiten, ein großzügiges Raumangebot, der geschmackvolle Landhausstil und absolute Privatsphäre zeichnen diese einzigartige Immobilie aus.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Für die Liegenschaft liegen keine exakten Wohnflächenberechnungen vor, so dass die genannten Flächenangaben abweichen können.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Lage

Im Herzen des Kaiserstuhls liegt in reizvoller Wanderlandschaft das Winzerdorf Bickensohl mit ca. 400 Einwohnern. Es ist umgeben von Wald, Wiesen und natürlich Weinreben. Es gehört zur Stadt Vogtsburg und liegt zwischen Freiburg und Colmar (Frankreich). Ohne große Mühe gelangen Sie zu dem 557 Meter hohen Totenkopf, der höchsten Umgebung des Kaiserstuhls. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick auf die Vogesen und den Schwarzwald. Rund um den Kaiserstuhl erleben Sie eine abwechslungsreiche Landschaft, die mit unzähligen Wander-/ und Radwegen zum Erholen einlädt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

    Vorname (Pflichtfeld)

    Nachname (Pflichtfeld)

    Straße (Pflichtfeld)

    PLZ, Ort (Pflichtfeld)

    E-Mail (Pflichtfeld)

    Telefon (Pflichtfeld)

    Ihre Nachricht

    ja, ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden