Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf

79235 Vogtsburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6624
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Vogtsburg im Kaiserstuhl)
    79235 Vogtsburg
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    159 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1910
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Fliesenboden
  • Teilunterkellert

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1910 (1970) in ruhiger Wohnlage von Vogtsburg-Niederrrotweil, am sonnigen Kaiserstuhl, erbaut. Der aktuelle bautechnische Zustand ist auf die 70er Jahre zurückzuführen. Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 159 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 83,50 m². Das Wohnhaus erstreckt sich über 2 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit direktem Anschluss an die Küche. Weiterhin gibt es auf dieser Ebene ein individuelles Zimmer, welches als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, mit direktem Zugang in das Tageslichtbad. Hier stehen Ihnen eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über die innenliegende Holztreppe. Ein großzügiges Schlafzimmer rundet diese Ebene unter dem Dach ab.

Die Heizungstechnik ist im Kellergeschoss untergebracht. Ein großes Tor neben dem Haus lädt Sie in einen Innenhof ein, indem viel Platz für Ihre kreativen Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden sind.

Das Haus steht derzeit leer und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand, welcher Ihnen jedoch viel Freiraum zur weiteren Gestaltung lässt.

Das Grundstück befindet sich im Ortskern, in einer landschaftlich idyllischen Lage.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Frau Mendel. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Heizungsanlage ausgetauscht werden muss, wenn das Haus verkauft wird, da die Heizung älter als 30 Jahre ist (Pflicht laut EEWärmeG/Erneuerbare Energien-Wärmegesetz).

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Vogtsburg ist ein bekannter Wein- und Erholungsort im Herzen des Kaiserstuhls. Die zentrale Lage bildet einen idealen Ausgangspunkt um durch die Weinberge des Kaiserstuhls, durch seine Obstanlagen und über die bewaldeten Bergrücken zu wandern.

Das naheliegende, große Naturschutzgebiet zeigt botanische, zoologische und geologische Seltenheiten.

Im nur ca. 4 km entfernten Bötzingen, befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Freibad und verschiedene Freizeiteinrichtungen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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