Vogtsburg-Niederrotweil: Haus im Herzen des Kaiserstuhls

Beschreibung

Das Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1910 in ruhiger Wohnlage von Vogtsburg-Niederrrotweil, am sonnigen Kaiserstuhl, erbaut. Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 159 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 83,50 m². Das Wohnhaus erstreckt sich über 2 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit direktem Anschluss an die Küche. Weiterhin gibt es auf dieser Ebene ein individuelles Zimmer, welches als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, mit direktem Zugang in das Tageslichtbad. Hier stehen Ihnen eine Badewanne inklusive Whirlpool, Dusche, Waschbecken und Toilette zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über die innenliegende Holztreppe. Ein großzügiges Schlafzimmer rundet diese Ebene unter dem Dach ab. Weitere Ausbaureserven sind möglich.

Ein großes Tor neben dem Haus lädt Sie in einen Innenhof ein, indem viel Platz für Ihre kreativen Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden ist.

Das Grundstück befindet sich im Ortskern, in einer landschaftlich idyllischen Lage.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Jahre 2021/2022 durchgeführt:
* Neue Fenster im Erdgeschoss
* neue Bodenbeläge im ganzen Haus
* neue Sanitäre Ausstattung im Badezimmer
* neuer Kaminofen im Esszimmer
* Umstellung von Öl auf Gas, komplett neue Heizungsanlage

Das Flurstück Nr. 2882 liegt innerhalb einer Fläche, die in der Liste der Kulturdenkmale als archäologisches Kulturdenkmal, in diesem Fall Kirche St. Michael aus dem Hochmittelalter, ausgewiesen ist und gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz geschützt ist.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Max Werner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht.