Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Breisach

79206 Breisach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Breisach - Hauptbild Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Breisach - Ansicht Gartenseite (Nordoste Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Breisach - Ansicht Südseite Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Breisach - Ansicht Westseite Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Breisach - Einzelgaragen Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Breisach - Grundriss Erdgeschoss Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Breisach - Grundriss 1. Obergeschoss Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Breisach - Grundriss Dachgeschoss Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Breisach - Lageplan Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Breisach - Umgebungsplan Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Breisach - Energieausweis

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6009
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Breisach am Rhein)
    79206 Breisach
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    362 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.300 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Garage:
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    825.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    30.10.2015
  • Gültig bis
    29.10.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1970
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    215.1 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    215,10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1970 auf insgesamt 1.300 m² Grundstück (2x Flurstücke) in zentraler Lage von Breisach erbaut.

Das Haus hat zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit Satteldach. Insgesamt gibt es sechs Wohneinheiten (je zwei Wohnungen pro Etage) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 362 m². Alle Wohnungen sind komplett vermietet - teilweise mit jahrzehntelangen Mietverhältnissen.

Die Investition in das Mehrfamilienhaus eignet sich als Kapitalanlage.

Im Lauf der Jahre wurden bei Mieterwechseln immer wieder verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem altersgemäßen Zustand. Vier Wohnungen wurden zwischenzeitlich renoviert - zwei Wohnungen befinden sich nahezu im Originalzustand von 1970. Bei den 4 modernisierten Wohnungen werden die Heizungen und Warmwasser mit Gasthermen erwärmt. Bei den 2 eher originalgetreuen Wohnungen wird mit Öl geheizt, während die Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler erfolgt.

Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss: 2x Wohnungen mit ca. 78 m² (4 Zimmer) und ca. 61 m² (3 Zimmer)
Obergeschoss: 2x Wohnungen mit ca. 78m² (4 Zimmer) und ca. 61m² (3 Zimmer)
Dachgeschoss: 2x Wohnungen mit ca. 45m² (2 Zimmer) und ca. 39 m² (2 Zimmer)

Zudem gibt es insgesamt noch 5x oberirdische Einzelgaragen (Boxen).

Die Wohnungen mitsamt Garagen sind langfristig vermietet und erwirtschaften insgesamt eine Jahresnettokaltmiete von € 30.173,00 p.a.

Aus Rücksichtnahme auf die Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Breisach ist eine geschichtsträchtige Stadt, die in der französischen Grenzregion am südlichen Oberrhein liegt. Mit einem schönen Blick auf das St. Stephansmünster mit seinen imposanten Türmen, liegt zu Füssen die gemütliche Altstadt mit ihren verwinkelten Gässchen und eng stehenden Häusern. Die Stadt zählt derzeit ca. 13.000 Einwohner und besteht aus 4 Stadtteilen. Es wurden von 1971 bis 1974 drei ehemalige selbständige Gemeinden in die Stadt Breisach eingegliedert.

Der Ort lädt mit seiner historischen Altstadt zum Bummeln ein und bietet ein breit gestreutes Freizeitangebot, z. B. die Freilichtbühne im Sommer, durch seine direkte Lage am Rhein ein Paradies für Wassersportbegeisterte. In Breisach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Ärzte. Von Breisach gelangt man schnell mit dem Auto oder mit dem Zug nach Freiburg. Über die A 5 erreicht man die Schweiz in ca. 40 Autominuten oder in nur 5 Minuten das benachbarte Frankreich.

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