Für Kapitalanleger: Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Sulzburg

79295 Sulzburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6643
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Sulzburg)
    79295 Sulzburg
  • Wohnfläche ca.
    477 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    416 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1924
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    998.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    14.02.2020
  • Gültig bis
    13.02.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1924
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    158.7 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1924 erbaute und teilsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Sulzburg, auf einem 416 m² großen Grundstück. Aufgeteilt auf fünf Wohneinheiten, mit insgesamt 477 m² Wohnfläche und langfristigen Mietern, ist dieses Mehrfamilienhaus eine gute Kapitalanlage für Investoren, die sich eine überschaubare und sichere Anlagemöglichkeit wünschen.

Die Liegenschaft präsentiert sich, aufgrund regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen, in einem guten und gepflegten Zustand. Die jeweiligen Geschosse sind über das Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnungen verfügen über einen kompakten Zuschnitt mit lichtdurchfluteten Räumen sowie großzügige Balkone in den oberen Etagen. Die Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Fassade erhielt einen frischen Anstrich. Das Haus ist unterkellert und zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die zentrale Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik, wurde 2019 erneuert.
Für die Mieter gibt es diverse Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Aufteilung der vermieteten Wohnungen:

Erdgeschoss:
4-Zimmer Wohnung Nr. 1 mit ca. 84 m²
3-Zimmer Wohnung Nr. 2 mit ca. 71 m²

1. Obergeschoss:
2-Zimmer Wohnung Nr. 3 mit ca. 64 m²
7-Zimmer Wohnung Nr. 4 mit ca. 164 m² aufgeteilt auf 3 Etagen
3-Zimmer Wohnung Nr. 5 mit ca. 81 m² aufgeteilt auf 2 Etagen.

Insgesamt erwirtschaftet die Liegenschaft eine Jahresnettokaltmiete von € 49.320,-- p.a.

Aus Rücksicht auf die Mieter, wurden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Die im Exposé ersichtlichen Bilder der Wohnungen wurden vor dem Einzug der Mieter erstellt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Wolfgang Hege. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Der kleine, idyllische Ort Sulzburg liegt mitten im Markgräflerland und zählt zu den ältesten Bergbauorten in Europa. Es ist ein Luftkurort mit Geschichte.

Das milde Weinbauklima und eine außergewöhnliche Gastronomie (Sternelokal vor Ort) ziehen alljährlich viele Urlauber nach Sulzburg.

Gleichzeitig bietet das umliegende Sulzbachtal Entspannung für naturverbundene Menschen mit vielen schönen Wanderwegen. Sulzburg verfügt über eine gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Grundschule usw.)

Bis nach Müllheim und zur Autobahn Basel-Freiburg sind es nur wenige Autominuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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