Attraktives Investment – Gewerbliche Liegenschaft in Waldkirch

79183 Waldkirch, Industrieanlagen zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6006
  • Objekttypen
    Industrieanlagen, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Waldkirch)
    79183 Waldkirch
  • Grund­stücks­fläche ca.
    10.001 m²
  • Gesamtfläche ca.
    7.403 m²
  • Baujahr
    1975
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Nettorendite
    6,68%

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gewerbliche Liegenschaft eignet sich als Investment-Objekt (Kapitalanlage).

Sie besteht aus einem zweigeschossigem Gebäude mit ca. 7.403 m² vermietbarer Fläche (Baujahr ca. 1975) sowie einem zweigeschossigem Parkdeck mit insgesamt 194 Stellplätzen (Baujahr 2014). Auf beiden Etagen des Gebäudes wurden regelmäßige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Sie befinden sich in einem insgesamt gepflegten Zustand.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 10.001 m². Das Grundstück ist frei von Baulasten.

Die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss ist barrierefrei über beide Ebenen des Parkdecks erschlossen. Die gesamte Nutzfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 3.718 m².

Das Obergeschoss ist ebenfalls über die Aufzüge sowie über das Parkdeck und das außenliegende Treppenhaus erschlossen. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 3.684 m². Ein Großteil der Fläche im Obergeschoss wurde im Jahr 2019 umfangreich renoviert und zur Gesamtfläche des Mieters hinzugefügt.

Die Liegenschaft ist komplett und langfristig vermietet.

- Erneuerung des Daches als Foliendach im Jahr 2000/2001
- Umfangreiche Renovierungsarbeiten im Erdgeschossbereich im Jahr 2014
- Bau eines Parkdecks mit insgesamt 194 Stellplätzen im Jahr 2014
- Umfangreiche Renovierungsarbeiten im Obergeschoss sowie Erweiterung der Mietfläche des Fitness-Park Waldkirch im Jahr 2018/2019

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Historie zu diesem Objekt (Instandhaltungsmaßnahmen, sowie die detaillierte Mietübersicht) erhalten Sie auf Anfrage nach Bonitätsnachweis.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lassen Sie sich von Herrn Stauß durch diese interessante Liegenschaft führen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Stadt Waldkirch, mit derzeit ca. 21.000 Einwohner, wurde 1997 mit dem Bundespreis Tourismus und Umwelt ausgezeichnet. Die Kernstadt mit ihren Ortsteilen Kollnau, Siensbach und Suggental sind staatlich anerkannte Luftkurorte.
Waldkirch, auch Einkaufszentrum des Elztals genannt, bietet seinen Bewohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Zudem bietet Waldkirch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Ausgehend vom Bahnhof Waldkirch erreicht man über die Regionalbahn im 30 Minuten-Takt die historische Altstadt von Freiburg im Breisgau.

Verkehrstechnisch ist die Stadt Waldkirch sehr gut an die B 294 angeschlossen. Über diese erreicht man die Bundesautobahn A5 (Basel – Kassel) in ca. 15 Min.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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