Attraktive Kapitalanlage – Gewerbegebiet Haid

79111 Freiburg, Sonstige zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6635
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    (Freiburg im Breisgau)
    79111 Freiburg
  • Lage
    Gewerbegebiet
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.295 m²
  • Gesamtfläche ca.
    526 m²
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1983
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    8 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    15.03.2021
  • Gültig bis
    14.03.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    144.8 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die (fast) voll vermietete Gewerbe-Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1983 auf einem 1.295 m² großen Grundstück erbaut und in den nachfolgenden Jahren immer wieder baulich ergänzt und erweitert.

Die insgesamt gepflegte Liegenschaft besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus über drei Etagen (Untergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) sowie einem gewerblichen Anbau, welcher unmittelbar an das Haus anschließt.

Zusätzlich gibt es einen eingeschossigen Bau mit Büroräumen, Aufenthaltsräumen sowie Lagerhalle, Werkstatt und 8 Garagen.

Die gesamte Liegenschaft verfügt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von 526 m².

Im Wohn- und Geschäftshaus sind auf jeder Etage (ältere) Klimaanlagen eingebaut. Das Untergeschoss ist vermietet, das Obergeschoss bezugsfrei, das Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet.

Der Anbau, mit separatem Eingang, verfügt über zwei Räume, die gut als Empfangsbereich der Kunden genutzt werden können. Der Anbau ist ebenfalls vermietet.

Im eingeschossigen Bau sind die Büros, Aufenthaltsbereich, Werkstatt und Lager an einen Handwerksbetrieb vermietet. Die Garagen sind ebenfalls vermietet und stehen teilweise den Mietern zur Verfügung. Die Bedachung des eingeschossigen Baus sowie der Garagen sind mit Eternit-Welldächern bedeckt.

Das Grundstück verfügt über Parkmöglichkeiten für Kunden und Angestellte. Vor einigen Jahren befand sich auf dem Grundstück eine Tankstelle, diese wurde vor ca. 4-6 Jahren fachgerecht stillgelegt.

Die Immobilie eignet sich gut für einen Kapitalanleger. Die gesamte zu erzielende SOLL-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. TEUR 56 (inkl. der Einheit im Obergeschoss).

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Christian Haberberg. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Die alte Universitätsstadt Freiburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Südbaden und bedeutendste Stadt des südlichen Schwarzwalds. Mit der mittelalterlichen Altstadt, dem gotischen Münster, der großzügigen Fußgängerzone und den berühmten „Freiburger Bächle“ zählt Freiburg zu einer der schönsten Städte Deutschlands.

Das im Südwesten der Stadt rund 210 Hektar große Gewerbegebiet Haid liegt optimal zwischen zwei Autobahnanschlüssen (A5) und verfügt über einen direkten Anschluss an den ÖPNV. Charakteristisch für dieses Gebiet ist die breitgefächerte, größtenteils mittelständische Wirtschaftsstruktur.

Zudem zeichnet sich das Gebiet durch architektonisch hochwertige Gebäude und die Nähe zum Wohngebiet Rieselfeld aus. Das repräsentative Erscheinungsbild eignet sich hervorragend für Dienstleistungsunternehmen so wie auch Handwerksbetriebe.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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