Hochwertige Maisonettewohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und Dachspitz eines Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 1995 erbaute Haus liegt in begehrter und zentraler Lage von Gundelfingen. Ein architektonisch durchdachter, offener Grundriss sowie helle, lichtdurchflutete Räume und ein geschmackvolles Interieur bieten auf insgesamt ca. 97,36 m² Wohnfläche viel Potential zum Wohlfühlen.

Von der Diele gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich mit großzügigen, bodentiefen Fensterflächen und direkten Zutritt zu der teilweise überdachten Westterrasse. Hier können Sie einen freien und schönen Ausblick genießen. An sonnigen Tagen sorgen elektrische Dachmarkisen für die ideale Beschattung. Angrenzend zum Wohn-/Essbereich befindet sich die stilvolle Einbauküche von Miele (im Kaufpreis enthalten).

Auf der gleichen Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Zudem gibt es ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie hochwertigem Marmor, LED Deckenspots. Designerarmaturen von Jado und Keuco machen das Badezimmer zu einem echten Highlight.

Über die formschöne Treppe der Marke Kenngott erreichen Sie den Dachspitz der Maisonettewohnung. Hier erwartet Sie der offene Schlafbereich (als Galerie) mit eigenem Badezimmer. Die Dachschrägen und die großflächigen Dachfenster verleihen dem Raum ein gemütliches Ambiente.

Die Bodenbeläge der Wohnung wurden in der ersten Ebene mit Marmor und Schiffsparkett ausgestattet - im Dachspitz wurden Teppichboden und Fliesen verlegt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie zahlreiche Deckenspots.

Die angenehme Wohnatmosphäre, die geschmackvolle Auswahl der Ausstattung, lichtdurchflutete, helle Räumlichkeiten und ein durchdachter Grundriss verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charme. Hier haben Sie die Möglichkeit nicht nur den Wohnkomfort sondern auch die gute und gewachsene Infrastruktur in einer der begehrtesten Wohnlagen um Freiburg herum zu genießen.
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und eignet sich durch die offene Wohnweise hervorragend für Singles oder Paare.

Zwei Tiefgaragenstellplätze mit separatem Grundbuch sind im Kaufpreis enthalten. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großer Kellerraum und ein separater Wasch-/Trockenraum. Die Wohnung ist nach Absprache voraussichtlich im Herbst 2023 bezugsfrei.

Laut Wirtschaftsplan beträgt das Wohngeld seit 2023 monatlich € 326,00. Hiervon sind € 205,00 auf den Mieter umlagefähige Kosten und € 121,00 nicht umlagefähige Kosten. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021 ca. € 6.990,00.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 119 kWh/(m²*a), Erdgas , Bj (EA 1995), Klasse D

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Christian Haberberg oder Herrn Rick Petersen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Für alle Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Einbauküche von Miele, weiß Hochglanz lackiert
- Einbaugeräte von Miele und Gaggenau
- Marmorbadezimmer mit Regenbrause und extragroßer Dusche
- Marmorboden Ebene 1
- Teppichboden Vorwerk im Schlafbereich Ebene 2
- Schiffsparkett im Büro-/Ankleide-/Kinderzimmer Ebene 1
- Mineralischer Feinputz an den Wänden und Decken
- LED Einbaustrahler in den Bädern
- Chrom Handtuchwärmer in den Bädern
- Designer Armaturen Jado und Keuco
- Jado Türgriffe und Fensteroliven in Messing
- Elektrische Rollläden in der Küche, im Büro-/Ankleide-/Kinderzimmer und im Schlafbereich (Dachfenster)
- Elektrische Dachmarkisen auf der Terrasse
- Stromherabsetzungsschalter im Schlafbereich
- Lichtschalter Jung 900
- Treppe von Kenngott mit Edelstahlgeländer Unterputz, mit Sicherheitsglas

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.