Residenz am Bossertgarten – Eigenständiges Wohnen im Alter – 2 Zimmer Wohnung

79194 Gundelfingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6019
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Gundelfingen)
    79194 Gundelfingen
  • Lage
    1a
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2018
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Rollstuhlgerecht
  • Tiefgarage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    13.09.2018
  • Gültig bis
    12.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    57 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    57,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus mit 18 Wohneinheiten liegt in zentraler Lage von Gundelfingen und zeichnet sich durch die fußläufige Erreichbarkeit vielfältiger Geschäfte, von Behörden, Arztpraxen, Banken und gastronomischen Betrieben aus. Bus- und Bahnverbindungen sind im kurzen Umkreis zur Anlage erreichbar.

Mit der Senioren-Wohnanlage (ab Vollendung des 60. Lebensjahr) ist ein Betreuungskonzept, das eine für alle Bewohner geltende GRUNDVERSORGUNG beinhaltet, verbunden. Es ist auch für Personen geeignet die in Folge einer Erwerbsunfähigkeit Versorgungsbezüge erhalten und wenig beeinträchtigt sind (max. Pflegegrad 3 bei Einzug). Die monatliche Betreuungspauschale beträgt z.Zt. für den 1-Personen-Haushalt € 110,00, für einen 2-Personen-Haushalt € 128,00.

Die für alle geltende GRUNDVERSORGUNG umfasst Erste Hilfe und Erstversorgung im Not- und Krankheitsfall, eine Notrufbereitschaft bei Tag und Nacht, sowie die Vermittlung von notwendigen Hilfen. Diese Betreuungspauschale wird monatlich erhoben und ist ab Mietbeginn zu zahlen. Die Zubuchung eines weiteren individuellen Betreuungsangebotes ist möglich.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Küche. Die moderne Einbauküche im Wert von € 8.000 ist im Kaufpreis enthalten. Das helle und ruhige Schlafzimmer sowie das Wohn-/Esszimmer bieten einen direkten Zugang auf die Nordwestterrasse. Die Räume verfügen alle über eine Fußbodenheizung und Parkettboden. Das innenliegende Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinen Anschluss vervollständigen die Wohnung.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz im Haus zur Verfügung. Der Stellplatz hat einen Kaufpreis in Höhe von € 25.000 und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Zudem gibt es ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss. Im Rahmen des Konzeptes stehen Gemeinschaftsräume und -anlagen in und außerhalb des Anwesens zur Nutzung zusätzlich zur Verfügung.

Die monatliche Warmmiete in Höhe von € 980,00 setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete für die Wohnung € 670,00
- Kaltmiete für den Tiefgaragenstellplatz € 50,00
- Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten € 150,00
- Betreuungspauschale € 110,00 oder € 128,00 (1- oder 2-Personenhaushalt)

Energiedaten: Bedarfsausweis, 57 kWh, Baujahr 2018, Fernwärme, Klasse B

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lassen Sie sich von Herrn Zurnieden durch diese attraktive Seniorenwohnung führen.

Ausstattung

Baubeschreibung
(Kurzform)

Bodenbeläge
• Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• geschmackvolle Fliesenbeläge in Küche und Bad

Bad
• formschöne Sanitärausstattung der Firma VIGOUR designed by Villeroy & Boch oder gleichwertig
• stillvolle Armaturen der Firma VIGOUR oder gleichwertig
• Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung

Fenster, Türen, Rollläden
• teilweise bodentiefe Kunststofffenster und Fenstertürelemente in weiß
• Wärmeschutzverglasung
• elektrische Kunststoff- oder Aluminium-Rollläden mit Hochschiebeschutz
• Wohnungseingangstüren in weiß; Schallschutzklasse

Elektroinstallation
• formschöne Schalter- und Steckdosenserie z.B. Jung
• moderne Gegensprechanlage
• Rauchmelder
• SAT-TV-Anschluss sowie Telefonvorbereitung in allen Wohn- und Schlafräumen
• Notrufeinrichtung

Heizung
• Fußbodenheizung
• zentrale Heizanlage

Aufzug
• moderner Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Attikageschoss

Tiefgarage / Keller
• Tiefgaragenstellplätze und Fahrradraum
• private Kellerabteile

Lage

Die Immobilie steht in einem attraktiven Vorort von Freiburg im Breisgau. Mit seinen ca. 11.900 Einwohnern bietet Gundelfingen eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche: Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Schwimmbad und vieles mehr. In den letzten Jahren wurde viel in die Neugestaltung der Ortsmitte Gundelfingen, in die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen investiert.

Mit seiner Nähe zur Natur ermöglicht der Ort einen hohen Erholungswert für seine Einwohner. Dadurch kombiniert Gundelfingen in idealer Weise das Wohnen im Grünen und die unmittelbare Nähe zur Stadt. Die Innenstadt von Freiburg sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine direkte Busverbindung nach Freiburg ist unmittelbar von der Immobilie entfernt. Gundelfingen hat durch die neue Straßenbahn-Endhaltestelle in der Gundelfinger Straße noch an zusätzlicher Attraktivität gewonnen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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