Staufen Lebensgefühl zwischen Kultur und Natur

79219 Staufen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5825
  • Adresse
    (Staufen im Breisgau)
    79219 Staufen
  • Lage
    Stadtrand
  • Wohnungsnummer
    A 3
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Gartenfläche ca.
    185 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2015
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Sonstiger Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    07.11.2016
  • Gültig bis
    06.11.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    56 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    56 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    56 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive, 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 113 m² befindet sich in einem Ende 2016 fertiggestellten Mehrfamilienhaus in Stadtrandlage von Staufen. Mit einem zeitgemäßen und funktionellen Grundriss bietet diese Wohnung Wohnvergnügen für die ganze Familie. Ein barrierefreier Hauszugang sowie ein Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnebene sind selbstverständlich. Kurze Wege in die Innenstadt und die Natur erleichtern Ihnen den Alltag.

Über den gepflegten Eingangsbereich erreichen Sie das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer, welches das Zentrum der Wohnung bildet. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum für viel Licht und bieten somit großes Potenzial zum Wohlfühlen.
Eine große Glasschiebetür führt Sie auf die nach Süden ausgerichtete, sonnige Terrasse und zu Ihrem weitläufigen ca. 185 m² großen Privatgarten mit Sondernutzungsrecht. Eine große, elektrische Pergola Markise schützt Sie vor der Sonne und verleiht eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie nach einem anstrengenden Alltag die Seele baumeln lassen und entspannen. Die separate, neuwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten und beinhaltet alles um sich oder die Liebsten kulinarisch zu verwöhnen.

Die privaten Schlafräume sind hell und ruhig gelegen. Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht -Duschbad mit großer, bodenebener Regendusche und ein weiteres, vollwertiges Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigt diese Wohnung.

Alle Wohnräume und Bäder sind mit hochwertigen Fliesen und Fußbodenheizung sowie elektrischen Jalousien ausgestattet.

Die energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme macht Sie unabhängig von Öl und Gas.

Zu dieser Immobilie gehören ein Tiefgaragenplatz, ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Zusätzlich stehen Ihnen ein Fahrradabstellraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Bezugsfrei voraussichtlich Mitte 2020.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Wolfgang Hege. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Staufen bietet ein vielfältiges kulturelles Leben: Kulturwoche, Musikwoche, Theater, Mai-Feuer und vieles mehr.

Die schöne Altstadt lädt zum gemütlichen Bummeln ein. Für das leibliche Wohl sorgen gemütliche Lokale.

Vor Ort befindet sich eine gute medizinische Versorgung, sowiediverse Einkaufsmöglichkeiten, diese sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Die "Faust-Stadt" Staufen verfügt über ca. 7.800 Einwohner und liegt ca. 20 km von der Universitätsstadt Freiburg entfernt.

Die bekannte Kurstadt Bad Krozingen ist in nur 5 km zu erreichen. Staufen ist mit dem Auto über die Autobahn oder die Bundesstraße gut angebunden. Auch ein gutes öffentliches Verkehrsnetz mit Bus und Bahn ist vorhanden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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