Exklusive Penthouse-Wohnung in FR-Rieselfeld, Tramturm

79111 Freiburg (Objekt ID5686)

Kaufpreis
1.480.000 EUR

Etage
7

Wohnfläche
240 m²

Stellplätze
2

Zimmeranzahl
6

Badezimmer
2

Balkone
2

Befeuerung
Fernwärme

Baujahr
2009

Verfügbar ab
Kurzfristig möglich

Hausgeld
466 EUR

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Die Penthouse-Wohnung befindet sich im 7. und 8. Obergeschoss eines im Jahr 2009 erbauten Wohnhauses. Das Haus wurde in herrlicher Randlage erbaut und bietet seinen Bewohnern sowohl einen traumhaften Blick über die Skyline Freiburgs als auch einen atemberaubenden Panoramablick über das Naturschutzgebiet bis hin zum Kaiserstuhl und den Vogesen. Eine durchweg moderne Ausstattung mit attraktivem Design und hohem Anspruch an Verarbeitung und Langlebigkeit runden das gehobene Ambiente der Wohnung ab.

Um die Sicherheit und den Komfort der Bewohner zu erhöhen, wurde der Zugang der Wohnungstüre mit einer Überwachungskamera und einem schlüsselfreien Zugang per Fingerprint ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete 2,90 m hohe Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie die sich dort anschließende große begrünte 100 m² Panoramaterrasse. Hier können Sie ungestört die herrliche Aussicht genießen und sich von den Turbulenzen des Alltages erholen. Maßangefertigte Pflanzgefäße, eine vollautomatische Beregnungsanlage sowie eine dezente Beleuchtung verleihen der Terrasse einen besonderen Charme. Für die Beschattung an heißen Tagen sorgt eine große Warema-Markise.

Der Kochbereich mit professioneller Insellösung und hochwertigen Elektrogeräten mit @- und Touch-Funktion lässt keine Wünsche offen.

Der großzügige, helle Wohn-/Essbereich wurde mit einer durchgehenden Fensterfront ausgestattet. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick über das angrenzende Natur- und Vogelschutzgebiet. Ein moderner Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine wohlige Wohnatmosphäre.

Eine Wendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss, welches komplett mit Parkett ausgestattet ist. Hier stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, welche als Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum genutzt werden können. Einige der Zimmer sind mit Fingerprint-Öffnung (z.B. für Büronutzung) ausgestattet.

Das Masterbad bringt Luxus in Ihren Alltag: Die übergroße, bodentiefe Regendusche mit Massagedüsen, die Whirlwanne sowie das separate Duschbad mit Dampf-Sauna lädt zum Entspannen ein.

Zu dieser Wohnung gehören zwei Stellplätze.

Die gesamte Wohnung verfügt über hochwertige schallhemmende Türblätter, eine Videotürsprechanlage, busgesteuerte Fußbodenheizung, Jalousien und Beleuchtung sowie über eine private digitale Sat-Anlage. Im gesamten Wohnbereich existiert zudem eine Gebäudeteilkühlung (Kühlung der Decken möglich).

Es wurde großer Wert darauf gelegt, die gesamte Wohnung schadstoff- und strahlungsarm zu halten. Statt WLAN wurde ein LAN-Netzwerk eingerichtet. Alle Schlafräume wurden geobiologisch untersucht (Dokumentation vor­handen), so dass ein gesunder und tiefer Schlaf möglich ist.

Technik-Ausstattung:
• Jalousien, Beleuchtung, Lüftung und Heizung über Bus-Steuerung
• Umfangreiche Anschlussmöglichkeiten für Strom, Cat6-LAN, Telefon und SAT-TV
• Raum mit Sicherheitstür
• Fingerprint-Öffnung
• Komplett ausgestattetes professionelles Home Cinema
• Unterputz-Audioverkabelung 5.1 im Wohnzimmer und Kino-Raum
• Internetzugang/HD-TV mit 120 MBit/s verfügbar
• Gira-Homeserver und Wetterstation für weltweiten Fernzugriff zur Steuerung der Jalousien, Beleuchtung, Heizung u.v.m. per Smart-Phone

Lassen Sie sich von Herrn Stauß durch diese besondere Immobilie führen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Haftungshinweise
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, gleichermaßen sind Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorab-Information, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Der junge und moderne Stadtteil Rieselfeld befindet sich im Westen von Freiburg und ist nur
wenige Fahrminuten von der Autobahn A5 und ca. 4,5 km vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Mit einer Fläche von 257 Hektar gehört er zum zweitgrößten Naturschutzgebiet Freiburgs.
Zufriedenheitsumfragen belegen regelmäßig durch Top-Bewertungen, dass die moderne „Stadt in der Stadt” besonders lebens- und liebenswert ist. Die hohe Lebensqualität wird insbesondere der reinen Luft, der ­Sauberkeit, der geringen Lärmbelästigung und den vielen Grünflächen zugeschrieben. Hier zahlt es sich aus, dass bei der Bebauung des 1991 gegründeten Trendviertels besonderer Wert auf Nachhaltigkeit gelegt wurde.
Eine optimale Anbindung des Objektes an das Stadtzentrum ist durch die Straßenbahn gegeben. Die Haltestelle liegt nur ein bis zwei Gehminuten vom Gebäude entfernt.
Lebensmittelläden, Restaurants, Banken, Ärzte u.v.m. sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasien befinden sich vor Ort.

Energieausweis

Baujahr
2009

Befeuerungsart
Fernwärme

Energie­effizienz­klasse
B

Energie­verbrauchs­kennwert
69.0 kWh/(m²·a)



Kontakt

  • Herr Andreas Stauß
  • STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting
  • Hochmeisterstr. 8
    79104 Freiburg

  • Telefon: +49(761) 2116790
  • Telefax: +49(761) 21167910

  • Email: info@stauss-immobilien.de

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